Prix au m² à Salon-de-Provence en 2026
44 194 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Salon-de-Provence (13300) est de 2 755 € pour un appartement et 3 828 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 755 €
par m² · 2 171 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 828 €
par m² · 1 084 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Salon-de-Provence
- Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 642 transactions/an (score 100/100)
- Croissance prix robuste : Hausse +12.6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Présence de QPV : 2 QPV identifiés : décote prix attendue 5-15%
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction/location courte durée très limitée
Sélection des biens : Éviter les adresses en QPV strict pour maximiser la plus-value future
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
621 ventes ont été enregistrées à Salon-de-Provence sur le millésime 2025, contre 553 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Salon-de-Provence ont évolué de +8.9 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 755 €/m²
+11.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 828 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Salon-de-Provence
À Salon-de-Provence, le prix au m² des appartements va de 1 885 €/m² dans le quartier Vert Bocage-Pont d'Avignon à 3 820 €/m² dans le quartier Gabins-Touloubre, soit un écart de 103 % (1 935 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 169 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 956 €/m² (Gandonne-Monaque) à 4 091 €/m² (Les Viougues Ouest) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gabins-Touloubre
3 820 €/m²
appartement · 49 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vert Bocage-Pont d'Avignon
1 885 €/m²
appartement · 324 ventes DVF
Classement des quartiers de Salon-de-Provence au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gabins-Touloubre | 3 820 €/m² | 49 |
| 2 | Salon Ouest | 3 527 €/m² | 195 |
| 3 | Francou-Lauzard | 3 349 €/m² | 92 |
| 4 | Les Viougues Est-Magatis | 3 320 €/m² | 100 |
| 5 | Pilon Blanc-Pavillon | 3 318 €/m² | 177 |
| 6 | Centre Ville-République | 3 199 €/m² | 276 |
| 9 | Blazots | 2 603 €/m² | 111 |
| 10 | Bressons | 2 544 €/m² | 197 |
| 11 | Saint-Norbert-Talagard | 2 355 €/m² | 57 |
| 12 | Les Jardins-Le Touret Sud | 2 336 €/m² | 143 |
| 13 | Gandonne-Monaque | 1 926 €/m² | 71 |
| 14 | Vert Bocage-Pont d'Avignon | 1 885 €/m² | 324 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Salon-de-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 294 000 € | 3 722 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 135 000 € | 2 411 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 92 000 € | 1 643 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 96 500 € | 3 217 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 243 000 € | 3 284 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 145 262 € | 2 965 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 435 000 € | 4 531 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 99 000 € | 3 960 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 237 060 € | 3 436 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 554 935 € | 4 868 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 110 000 € | 3 143 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Salon-de-Provence, déjà analysés
6 des 322 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 70,35 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 70,81 m²150 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 61 m²111 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²158 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 70 m²133 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 67,17 m²136 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Salon-de-Provence
Pour estimer un appartement à Salon-de-Provence, partez du prix DVF de 2 755 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 885 €/m² (quartier Vert Bocage-Pont d'Avignon) à 3 820 €/m² (quartier Gabins-Touloubre). Les 3 255 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.06
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Salon-de-Provence est de 5,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 251 €/m²
Écart résiduel observé : -15.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Salon-de-Provence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Salon-de-Provence en 2026 ?
Le prix au m² à Salon-de-Provence s'élève à 2 755 €/m² pour un appartement et 3 828 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 255 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Salon-de-Provence ?
À Salon-de-Provence, le prix au m² d'une maison est de 3 828 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 755 €/m², soit un écart de 39 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Salon-de-Provence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Salon-de-Provence ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Salon-de-Provence est-elle chère par rapport à la France ?
Salon-de-Provence se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Salon-de-Provence ?
2,8 % des logements diagnostiqués à Salon-de-Provence sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Salon-de-Provence ?
Les prix au m² varient de 103 % entre les quartiers de Salon-de-Provence. Les plus chers : Gabins-Touloubre (3 820 €/m²), Salon Ouest (3 527 €/m²), Francou-Lauzard (3 349 €/m²). Les plus abordables : Vert Bocage-Pont d'Avignon (1 885 €/m²), Gandonne-Monaque (1 926 €/m²), Les Jardins-Le Touret Sud (2 336 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Salon-de-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Salon-de-Provence ?
Sur la base des données publiques, Salon-de-Provence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salon-de-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salon-de-Provence est d'environ 6,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Salon-de-Provence ?
Notre analyse de zone attribue à Salon-de-Provence un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salon-de-Provence ?
Présence de QPV : 2 QPV identifiés : décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict pour revente Réglementation LCD restrictive : Interdiction/location courte durée très limitée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Salon-de-Provence ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Salon-de-Provence ?
Salon-de-Provence est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Salon-de-Provence ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Salon-de-Provence 7,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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