Prix immobilier Salon-de-Provence 2026 : 2 965€/m²

Appartement

2 965 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.6%

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Salon-de-Provence

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 965 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 776 €/m²

+7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Salon-de-Provence

À Salon-de-Provence, le prix médian au m² des appartements va de 1 767 €/m² dans le quartier Vert Bocage-Pont d'Avignon à 3 708 €/m² dans le quartier Gabins-Touloubre, soit un écart de 110 % (1 941 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 259 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 910 €/m² (Gandonne-Monaque) à 4 015 €/m² (Salon Ouest) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gabins-Touloubre

3 708 €/m²

appartement · 50 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vert Bocage-Pont d'Avignon

1 767 €/m²

appartement · 324 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Salon-de-Provence au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gabins-Touloubre	3 708 €/m²	50
2	Francou-Lauzard	3 415 €/m²	97
3	Salon Ouest	3 375 €/m²	197
4	Les Viougues Est-Magatis	3 366 €/m²	105
5	Pilon Blanc-Pavillon	3 202 €/m²	185
6	Centre Ville-République	3 125 €/m²	315
9	Bressons	2 398 €/m²	201
10	Blazots	2 394 €/m²	113
11	Saint-Norbert-Talagard	2 295 €/m²	56
12	Les Jardins-Le Touret Sud	2 047 €/m²	143
13	Gandonne-Monaque	1 890 €/m²	71
14	Vert Bocage-Pont d'Avignon	1 767 €/m²	324

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Salon-de-Provence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	79 m²	294 000 €	3 722 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	180 000 €	2 432 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	135 000 €	2 411 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	92 000 €	1 643 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	96 500 €	3 217 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	243 000 €	3 284 €
23 déc. 2025	Appartement	49 m²	145 262 €	2 965 €
23 déc. 2025	Maison	96 m²	435 000 €	4 531 €
22 déc. 2025	Appartement	25 m²	99 000 €	3 960 €
19 déc. 2025	Maison	69 m²	237 060 €	3 436 €
19 déc. 2025	Maison	114 m²	554 935 €	4 868 €
19 déc. 2025	Appartement	35 m²	110 000 €	3 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.07

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 256 €/m²

Écart résiduel observé : -8.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Salon-de-Provence

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salon-de-Provence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salon-de-Provence s'élève à 2 965 €/m² pour un appartement et 3 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 642 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salon-de-Provence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salon-de-Provence ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.6 %.

Salon-de-Provence est-elle chère par rapport à la France ?

Salon-de-Provence se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Salon-de-Provence ?

Les prix au m² varient de 110 % entre les quartiers de Salon-de-Provence. Les plus chers : Gabins-Touloubre (3 708 €/m²), Francou-Lauzard (3 415 €/m²), Salon Ouest (3 375 €/m²). Les plus abordables : Vert Bocage-Pont d'Avignon (1 767 €/m²), Gandonne-Monaque (1 890 €/m²), Les Jardins-Le Touret Sud (2 047 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salon-de-Provence

Est-ce le bon moment pour acheter à Salon-de-Provence ?

Le marché de Salon-de-Provence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salon-de-Provence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salon-de-Provence est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salon-de-Provence ?

À Salon-de-Provence, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salon-de-Provence ?

Salon-de-Provence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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