Prix immobilier Marseille 13 2026 : 2 562€/m²

Appartement

2 562 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 970 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Marseille 13

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1035 ventes/an) assurant une revente rapide
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.17% sur les appartements, supérieur aux moyennes nationales

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Réglementation LCD restrictive — Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille

Cibler la colocation étudiante : Profiter de la proximité des campus universitaires (Saint-Jérôme/Château-Gombert) pour maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 562 €/m²

+10.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 970 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 13

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	74 m²	440 400 €	5 951 €
30 déc. 2025	Maison	93 m²	375 000 €	4 032 €
30 déc. 2025	Appartement	72 m²	155 000 €	2 153 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	35 000 €	500 €
30 déc. 2025	Maison	110 m²	221 300 €	2 012 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	233 000 €	3 377 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	85 000 €	1 269 €
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	140 000 €	1 918 €
29 déc. 2025	Appartement	99 m²	199 000 €	2 010 €
23 déc. 2025	Appartement	18 m²	65 000 €	3 611 €
23 déc. 2025	Appartement	82 m²	323 300 €	3 943 €
23 déc. 2025	Maison	87 m²	232 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.24

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 13

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 13

Loyer moyen

16.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 13 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 13 s'élève à 2 562 €/m² pour un appartement et 3 970 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 964 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 13 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 13 ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Marseille 13 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 13 se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 13

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 13 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 13 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 13 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 13 est d'environ 7,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 13 ?

Chômage élevé : Taux de chômage local de 17%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec de solides garanties Réglementation LCD restrictive : Réglementation très stricte sur la location courte durée à Marseille. Piste : Privilégier la location meublée longue durée ou bail étudiant Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 13 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 13 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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