Prix immobilier Cabannes 2026 : 1 716€/m²

Appartement

1 716 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 850 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.9%

Recommandation d'achat — Cabannes

Opportunité à étudier

Prix au m² 48,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+0.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 716 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 850 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cabannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	98 m²	310 000 €	3 163 €
15 déc. 2025	Maison	89 m²	326 000 €	3 663 €
10 déc. 2025	Maison	106 m²	322 450 €	3 042 €
01 déc. 2025	Appartement	240 m²	116 000 €	483 €
01 déc. 2025	Appartement	179 m²	60 000 €	335 €
27 nov. 2025	Maison	73 m²	235 000 €	3 219 €
18 nov. 2025	Appartement	240 m²	390 000 €	1 625 €
14 nov. 2025	Maison	63 m²	132 000 €	2 095 €
26 sept. 2025	Appartement	260 m²	380 000 €	1 462 €
26 sept. 2025	Maison	55 m²	270 000 €	4 909 €
18 sept. 2025	Appartement	94 m²	110 000 €	1 170 €
17 sept. 2025	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.58

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.89

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 333 €/m²

Écart résiduel observé : -48.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cabannes

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cabannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cabannes s'élève à 1 716 €/m² pour un appartement et 2 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cabannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cabannes ont évolué de -14.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cabannes est-elle chère par rapport à la France ?

Cabannes se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Cabannes ?

Sur la base des données publiques, Cabannes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 48,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cabannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cabannes est d'environ 9,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabannes ?

À Cabannes, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cabannes ?

Cabannes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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