Prix immobilier Fos-sur-Mer 2026
15 862 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fos-sur-Mer (13270) est de 2 386 € pour un appartement et 3 227 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 386 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 227 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fos-sur-Mer
- Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 386 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 227 €/m²
+0.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 146 €/m² dans le quartier Saladelle-Mègle-Guigue à 3 598 €/m² dans le quartier Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde, soit un écart de 68 % (1 452 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 271 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 004 €/m² (Village-Plages) à 3 506 €/m² (Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde
3 598 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saladelle-Mègle-Guigue
2 146 €/m²
appartement · 92 ventes DVF
Classement des quartiers de Fos-sur-Mer au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde | 3 598 €/m² | 14 |
| 2 | Village-Plages | 3 080 €/m² | 135 |
| 3 | Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 2 787 €/m² | 13 |
| 4 | Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 2 622 €/m² | 17 |
| 5 | Saladelle-Mègle-Guigue | 2 146 €/m² | 92 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fos-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 128 750 € | 5 598 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 424 300 € | 2 947 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 309 500 € | 4 127 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 250 000 € | 4 032 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 277 000 € | 3 597 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 393 350 € | 3 026 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 325 000 € | 3 963 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 142 000 € | 3 302 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 147 700 € | 2 382 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 296 850 € | 4 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.38
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 411 €/m²
Écart résiduel observé : -30.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fos-sur-Mer en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fos-sur-Mer s'élève à 2 386 €/m² pour un appartement et 3 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 150 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fos-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fos-sur-Mer ont évolué de -17.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.6 %.
Fos-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Fos-sur-Mer se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fos-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 68 % entre les quartiers de Fos-sur-Mer. Les plus chers : Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde (3 598 €/m²), Village-Plages (3 080 €/m²). Les plus abordables : Saladelle-Mègle-Guigue (2 146 €/m²), Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud (2 622 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fos-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Fos-sur-Mer ?
Sur la base des données publiques, Fos-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fos-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fos-sur-Mer est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fos-sur-Mer ?
À Fos-sur-Mer, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fos-sur-Mer ?
Fos-sur-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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