Prix immobilier Marignane 2026 : 2 511€/m²

Appartement

2 511 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 849 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Marignane

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 511 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 849 €/m²

+0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Marignane

À Marignane, le prix médian au m² des appartements va de 1 364 €/m² dans le quartier Saint-Pierre-L'Estéou à 3 716 €/m² dans le quartier Le Carestier-Le Taulet, soit un écart de 172 % (2 352 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 406 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 682 €/m² (Saint-Pierre Centre Ville) à 4 105 €/m² (Les Raumettes-Parc Camoin) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Carestier-Le Taulet

3 716 €/m²

appartement · 70 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Pierre-L'Estéou

1 364 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Marignane au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Carestier-Le Taulet	3 716 €/m²	70
2	La Chaume	3 481 €/m²	95
3	Le Planet-Bonjour-Collet Rouge	3 469 €/m²	7
4	Estrade-Aéroport-Les Beugons	3 379 €/m²	17
5	La Plaine Notre-Dame-Pas des Lanciers	2 739 €/m²	19
6	Les Rascas-La Ferrage	2 543 €/m²	67
10	Les Perussons-Le Moulin	2 357 €/m²	179
11	La Signore-Charrue	2 333 €/m²	221
12	Saint-Pierre Centre Ville	2 286 €/m²	194
13	Les Raumettes-Parc Camoin	1 765 €/m²	74
14	La Calagovière-Parc Camoin	1 746 €/m²	103
15	Saint-Pierre-L'Estéou	1 364 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Marignane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	435 m²	340 000 €	782 €
23 déc. 2025	Appartement	58 m²	215 000 €	3 707 €
23 déc. 2025	Appartement	55 m²	107 000 €	1 945 €
23 déc. 2025	Appartement	120 m²	237 000 €	1 975 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	84 000 €	2 800 €
22 déc. 2025	Appartement	48 m²	208 000 €	4 333 €
19 déc. 2025	Appartement	66 m²	176 000 €	2 667 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	151 700 €	2 862 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	381 200 €	5 865 €
18 déc. 2025	Appartement	70 m²	169 000 €	2 414 €
18 déc. 2025	Appartement	42 m²	125 450 €	2 987 €
16 déc. 2025	Appartement	74 m²	147 500 €	1 993 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.28

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 819 €/m²

Écart résiduel observé : -34.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marignane

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marignane

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marignane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marignane s'élève à 2 511 €/m² pour un appartement et 3 849 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 394 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marignane ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marignane ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Marignane est-elle chère par rapport à la France ?

Marignane se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Marignane ?

Les prix au m² varient de 172 % entre les quartiers de Marignane. Les plus chers : Le Carestier-Le Taulet (3 716 €/m²), La Chaume (3 481 €/m²), Le Planet-Bonjour-Collet Rouge (3 469 €/m²). Les plus abordables : Saint-Pierre-L'Estéou (1 364 €/m²), La Calagovière-Parc Camoin (1 746 €/m²), Les Raumettes-Parc Camoin (1 765 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marignane

Est-ce le bon moment pour acheter à Marignane ?

Sur la base des données publiques, Marignane ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marignane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marignane est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marignane ?

À Marignane, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marignane ?

Marignane est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Marignane

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.