Prix immobilier Allauch 2026 : 3 479€/m²

Appartement

3 479 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 794 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.9%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Allauch

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 201 transactions/an, marché très fluide (score 100)
Services de proximité excellents — Score services 100/100, commerces et transports denses

Points d'attention

Baisse des prix significative — Prix en baisse de -7.9% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Croissance prix faible — Score croissance 39/100, tendance baissière sur 3 ans (-4.4%)

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette face à la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 479 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 794 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Allauch

À Allauch, le prix médian au m² des appartements va de 2 805 €/m² dans le quartier La Pounche-Les Aubagnens à 4 533 €/m² dans le quartier Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons, soit un écart de 62 % (1 728 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 433 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 488 €/m² (Allauch Centre-Pie d'Autry) à 5 011 €/m² (Logis Neuf Ouest) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons

4 533 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Pounche-Les Aubagnens

2 805 €/m²

appartement · 138 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Allauch au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons	4 533 €/m²	39
2	Logis Neuf Ouest	4 426 €/m²	70
3	La Tirane-La Tuilière	4 310 €/m²	27
4	Logis Neuf Est	3 892 €/m²	46
5	Allauch Centre-Pie d'Autry	3 538 €/m²	113
6	La Pounche-Les Aubagnens	2 805 €/m²	138

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Allauch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	272 000 €	4 533 €
29 déc. 2025	Appartement	240 m²	475 000 €	1 979 €
22 déc. 2025	Maison	42 m²	170 000 €	4 048 €
19 déc. 2025	Appartement	104 m²	200 000 €	1 923 €
19 déc. 2025	Appartement	42 m²	179 000 €	4 262 €
18 déc. 2025	Appartement	63 m²	195 000 €	3 095 €
17 déc. 2025	Maison	122 m²	609 600 €	4 997 €
15 déc. 2025	Maison	106 m²	658 500 €	6 212 €
09 déc. 2025	Maison	104 m²	903 000 €	8 683 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	605 300 €	6 726 €
05 déc. 2025	Maison	36 m²	355 000 €	9 861 €
05 déc. 2025	Maison	169 m²	519 050 €	3 071 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.46

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 550 €/m²

Écart résiduel observé : -2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Allauch

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Allauch

Loyer moyen

16.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Allauch en 2026 ?

Le prix médian au m² à Allauch s'élève à 3 479 €/m² pour un appartement et 4 794 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 201 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Allauch ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Allauch ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.

Allauch est-elle chère par rapport à la France ?

Allauch se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.11.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Allauch ?

Les prix au m² varient de 62 % entre les quartiers de Allauch. Les plus chers : Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons (4 533 €/m²), Logis Neuf Ouest (4 426 €/m²), La Tirane-La Tuilière (4 310 €/m²). Les plus abordables : La Pounche-Les Aubagnens (2 805 €/m²), Allauch Centre-Pie d'Autry (3 538 €/m²), Logis Neuf Est (3 892 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Allauch

Est-ce le bon moment pour acheter à Allauch ?

Le marché de Allauch est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Allauch ?

Le rendement locatif brut indicatif à Allauch est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Allauch ?

Baisse des prix significative : Prix en baisse de -7.9% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous le prix du marché Croissance prix faible : Score croissance 39/100, tendance baissière sur 3 ans (-4.4%). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Allauch ?

Allauch est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Allauch ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Allauch à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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