Prix immobilier Orgon 2026 : 3 432€/m²

Appartement

3 432 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 804 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Orgon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+33.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 141 €/m²

+33.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 804 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orgon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	68 m²	201 900 €	2 969 €
12 déc. 2025	Maison	948 m²	470 040 €	496 €
05 déc. 2025	Maison	139 m²	390 000 €	2 806 €
17 nov. 2025	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €
12 nov. 2025	Maison	82 m²	220 000 €	2 683 €
22 oct. 2025	Maison	69 m²	175 000 €	2 536 €
03 oct. 2025	Maison	182 m²	255 000 €	1 401 €
30 sept. 2025	Maison	160 m²	297 750 €	1 861 €
30 juil. 2025	Maison	82 m²	245 000 €	2 988 €
04 juil. 2025	Maison	90 m²	233 370 €	2 593 €
30 juin 2025	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €
30 juin 2025	Maison	93 m²	287 300 €	3 089 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.43

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Orgon

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orgon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orgon s'élève à 3 432 €/m² pour un appartement et 2 804 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orgon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orgon ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Orgon est-elle chère par rapport à la France ?

Orgon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orgon

Est-ce le bon moment pour acheter à Orgon ?

Le marché de Orgon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orgon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orgon est d'environ 4,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orgon ?

À Orgon, 12,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orgon ?

Orgon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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