Prix immobilier Saint-Étienne-du-Grès 2026 : 5 600€/m²

Appartement

5 600 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 356 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.4%

Sur 3 ans-17.4%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-du-Grès

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

6 840 €/m²

-13.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 356 €/m²

-2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-du-Grès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Appartement	60 m²	220 000 €	3 667 €
12 nov. 2025	Maison	67 m²	365 000 €	5 448 €
08 oct. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
25 sept. 2025	Maison	268 m²	711 200 €	2 654 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €
21 août 2025	Maison	82 m²	337 790 €	4 119 €
07 août 2025	Appartement	90 m²	323 000 €	3 589 €
29 juil. 2025	Maison	99 m²	370 000 €	3 737 €
29 juil. 2025	Maison	89 m²	220 000 €	2 472 €
13 juin 2025	Maison	168 m²	822 000 €	4 893 €
14 mai 2025	Appartement	86 m²	125 000 €	1 453 €
30 avr. 2025	Maison	89 m²	346 689 €	3 895 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.66

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+2.09

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 506 €/m²

Écart résiduel observé : +59.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Étienne-du-Grès

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-du-Grès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-du-Grès s'élève à 5 600 €/m² pour un appartement et 3 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-du-Grès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-du-Grès ont évolué de -17.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.4 %.

Saint-Étienne-du-Grès est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-du-Grès se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-du-Grès

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-du-Grès ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Étienne-du-Grès à ce stade. Prix au m² 59,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-du-Grès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-du-Grès est d'environ 3,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-du-Grès ?

À Saint-Étienne-du-Grès, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-du-Grès ?

Saint-Étienne-du-Grès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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