Prix immobilier Simiane-Collongue 2026
5 780 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Simiane-Collongue (13109) est de 4 597 € pour un appartement et 4 993 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 597 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 993 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Simiane-Collongue
- Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 756 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Maison 2025
4 993 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Simiane-Collongue
À Simiane-Collongue, le prix médian au m² des appartements va de 3 616 €/m² dans le quartier Hameau à 4 237 €/m² dans le quartier Gare, soit un écart de 17 % (621 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 41 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 956 €/m² (Hameau) à 4 978 €/m² (Gare) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare
4 237 €/m²
appartement · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Hameau
3 616 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Simiane-Collongue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 720 m² | 910 248 € | 1 264 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 389 975 € | 4 482 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 400 m² | 670 000 € | 1 675 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 490 000 € | 5 213 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 499 690 € | 5 260 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 175 000 € | 951 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 451 900 € | 4 519 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 346 900 € | 4 447 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 495 500 € | 4 955 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 441 351 € | 4 904 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 240 m² | 760 000 € | 3 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+1.32
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 585 €/m²
Écart résiduel observé : +28.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Simiane-Collongue en 2026 ?
Le prix médian au m² à Simiane-Collongue s'élève à 4 597 €/m² pour un appartement et 4 993 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Simiane-Collongue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Simiane-Collongue ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.
Simiane-Collongue est-elle chère par rapport à la France ?
Simiane-Collongue se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Simiane-Collongue ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Simiane-Collongue. Les plus chers : Gare (4 237 €/m²). Les plus abordables : Hameau (3 616 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Simiane-Collongue
Est-ce le bon moment pour acheter à Simiane-Collongue ?
Les données invitent à la prudence sur Simiane-Collongue à ce stade. Prix au m² 28,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Simiane-Collongue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Simiane-Collongue est d'environ 4,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Simiane-Collongue ?
À Simiane-Collongue, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Simiane-Collongue ?
Simiane-Collongue est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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