Prix immobilier Éguilles 2026
8 479 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Éguilles (13510) est de 3 818 € pour un appartement et 5 916 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 818 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 916 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Éguilles
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 818 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Maison 2025
5 916 €/m²
+9.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Éguilles
À Éguilles, le prix médian au m² des appartements va de 3 584 €/m² dans le quartier Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils à 4 598 €/m² dans le quartier Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers, soit un écart de 28 % (1 014 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 146 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 920 €/m² (Centre Ancien-Cros-Lotins) à 6 568 €/m² (Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers
4 598 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils
3 584 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Éguilles au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers | 4 598 €/m² | 34 |
| 2 | Centre Ancien-Cros-Lotins | 3 709 €/m² | 98 |
| 3 | Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils | 3 584 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Éguilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 100 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 220 000 € | 1 947 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 339 080 € | 6 521 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 480 000 € | 5 217 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 215 m² | 586 200 € | 2 727 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 360 m² | 1 625 130 € | 4 514 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 74 760 € | 813 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 354 630 € | 5 814 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 148 350 € | 3 372 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 475 000 € | 6 597 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 1 552 731 € | 10 352 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 210 500 € | 4 210 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.72
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 725 €/m²
Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Éguilles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Éguilles en 2026 ?
Le prix médian au m² à Éguilles s'élève à 3 818 €/m² pour un appartement et 5 916 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 98 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Éguilles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Éguilles ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.
Éguilles est-elle chère par rapport à la France ?
Éguilles se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Éguilles ?
Les prix au m² varient de 28 % entre les quartiers de Éguilles. Les plus chers : Campagne Est-Nord-Est-Figons-Surville-Plantiers (4 598 €/m²). Les plus abordables : Campagne Ouest-Zone Industrielle-Rastel-Ponteils (3 584 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Éguilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Éguilles ?
Le marché de Éguilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Éguilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Éguilles est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Éguilles ?
À Éguilles, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Éguilles ?
Éguilles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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