Prix immobilier Coudoux 2026 : 4 206€/m²

Appartement

4 206 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 609 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+15.5%

Recommandation d'achat — Coudoux

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+42.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 206 €/m²

+42.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 609 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coudoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	45 m²	225 000 €	5 000 €
18 déc. 2025	Maison	93 m²	363 720 €	3 911 €
18 déc. 2025	Appartement	54 m²	300 000 €	5 556 €
15 déc. 2025	Maison	92 m²	439 900 €	4 782 €
03 déc. 2025	Maison	79 m²	68 000 €	861 €
24 nov. 2025	Appartement	56 m²	280 000 €	5 000 €
20 nov. 2025	Appartement	71 m²	270 000 €	3 803 €
14 nov. 2025	Maison	83 m²	320 000 €	3 855 €
06 nov. 2025	Appartement	38 m²	226 130 €	5 951 €
28 oct. 2025	Maison	190 m²	363 500 €	1 913 €
06 oct. 2025	Maison	96 m²	626 000 €	6 521 €
12 sept. 2025	Appartement	41 m²	220 000 €	5 366 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.02

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 653 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Coudoux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Coudoux

Loyer moyen

16.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coudoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coudoux s'élève à 4 206 €/m² pour un appartement et 4 609 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coudoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coudoux ont évolué de +15.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Coudoux est-elle chère par rapport à la France ?

Coudoux se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coudoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Coudoux ?

Le marché de Coudoux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coudoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coudoux est d'environ 4,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coudoux ?

À Coudoux, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coudoux ?

Coudoux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Coudoux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.