Prix immobilier Aix-en-Provence 2026
149 695 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aix-en-Provence (13080) est de 4 807 € pour un appartement et 6 131 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 807 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
6 131 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Aix-en-Provence
- Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 807 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Maison 2025
6 131 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix médian au m² des appartements va de 1 957 €/m² dans le quartier Encagnane 3 à 6 006 €/m² dans le quartier Villeneuve, soit un écart de 207 % (4 049 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
52 des 53 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 9 362 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 199 €/m² (Jas 2) à 11 026 €/m² (Mazarin) sur 40 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villeneuve
6 006 €/m²
appartement · 366 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Encagnane 3
1 957 €/m²
appartement · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Aix-en-Provence au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 52 ; les 40 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve | 6 006 €/m² | 366 |
| 2 | Hypercentre | 5 942 €/m² | 434 |
| 3 | Mazarin | 5 936 €/m² | 260 |
| 4 | Couronne Ouest partie nord | 5 824 €/m² | 191 |
| 5 | Couronne Ouest partie sud | 5 667 €/m² | 387 |
| 6 | Campagne Ouest | 5 665 €/m² | 64 |
| 47 | Beauvalle | 3 630 €/m² | 168 |
| 48 | Jas 5 | 3 301 €/m² | 14 |
| 49 | Encagnane 1 | 3 191 €/m² | 32 |
| 50 | Encagnane 4 | 2 732 €/m² | 52 |
| 51 | Jas 2 | 2 364 €/m² | 79 |
| 52 | Encagnane 3 | 1 957 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aix-en-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 39 106 € | 1 955 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 97 802 € | 2 274 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 374 900 € | 5 680 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 336 650 € | 4 372 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 376 000 € | 4 642 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 900 000 € | 1 744 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 990 m² | 4 000 000 € | 4 040 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 524 040 € | 6 806 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 113 000 € | 7 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 303 800 € | 4 603 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 163 000 € | 3 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.00
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+1.48
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 338 €/m²
Écart résiduel observé : +44.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aix-en-Provence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aix-en-Provence s'élève à 4 807 €/m² pour un appartement et 6 131 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 244 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-en-Provence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aix-en-Provence ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.
Aix-en-Provence est-elle chère par rapport à la France ?
Aix-en-Provence se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aix-en-Provence ?
Les prix au m² varient de 207 % entre les quartiers de Aix-en-Provence. Les plus chers : Villeneuve (6 006 €/m²), Hypercentre (5 942 €/m²), Mazarin (5 936 €/m²). Les plus abordables : Encagnane 3 (1 957 €/m²), Jas 2 (2 364 €/m²), Encagnane 4 (2 732 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aix-en-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-en-Provence ?
Les données invitent à la prudence sur Aix-en-Provence à ce stade. Prix au m² 44,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aix-en-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-en-Provence est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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