Prix au m² à Aix-en-Provence en 2026
149 695 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Aix-en-Provence (13080) est de 4 980 € pour un appartement et 6 335 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 980 €
par m² · 9 093 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 335 €
par m² · 1 810 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Aix-en-Provence
- Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2244 transactions/an, marché ultra-fluide
- Attractivité familiale : IPS lycées 125.4 (premium), profil classe moyenne
Points d'attention
- Rendement faible : Rendement brut 4.78% (apt), 3.75% (maison)
- Présence QPV : 4 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 183 ventes ont été enregistrées à Aix-en-Provence sur le millésime 2025, contre 1 721 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aix-en-Provence ont évolué de -0.1 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 980 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 335 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix au m² des appartements va de 2 174 €/m² dans le quartier Encagnane 3 à 6 371 €/m² dans le quartier Mazarin, soit un écart de 193 % (4 197 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
52 des 53 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 9 068 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 720 €/m² (Jas 2) à 9 479 €/m² (Mazarin) sur 40 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mazarin
6 371 €/m²
appartement · 229 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Encagnane 3
2 174 €/m²
appartement · 190 ventes DVF
Classement des quartiers de Aix-en-Provence au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 52 ; les 40 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mazarin | 6 371 €/m² | 229 |
| 2 | Villeneuve | 6 209 €/m² | 347 |
| 3 | Hypercentre | 6 185 €/m² | 390 |
| 4 | Couronne Ouest partie nord | 6 130 €/m² | 191 |
| 5 | Campagne Ouest | 5 998 €/m² | 62 |
| 6 | Couronne Ouest partie sud | 5 873 €/m² | 377 |
| 47 | Jas 1 | 3 892 €/m² | 205 |
| 48 | Encagnane 1 | 3 493 €/m² | 32 |
| 49 | Jas 5 | 3 455 €/m² | 14 |
| 50 | Encagnane 4 | 2 844 €/m² | 53 |
| 51 | Jas 2 | 2 582 €/m² | 80 |
| 52 | Encagnane 3 | 2 174 €/m² | 190 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aix-en-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 39 106 € | 1 955 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 97 802 € | 2 274 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 374 900 € | 5 680 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 336 650 € | 4 372 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 376 000 € | 4 642 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 900 000 € | 1 744 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 990 m² | 4 000 000 € | 4 040 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 524 040 € | 6 806 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 113 000 € | 7 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 303 800 € | 4 603 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 163 000 € | 3 075 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aix-en-Provence, déjà analysés
6 des 1 622 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 35,41 m²58 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 39 m²105 640 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 43 m²113 320 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 43 m²113 320 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 60 m²180 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 39,86 m²117 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Aix-en-Provence
Pour estimer un appartement à Aix-en-Provence, partez du prix DVF de 4 980 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 174 €/m² (quartier Encagnane 3) à 6 371 €/m² (quartier Mazarin). Les 10 903 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+1.62
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Aix-en-Provence est de 3,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 333 €/m²
Écart résiduel observé : +49.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aix-en-Provence
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aix-en-Provence en 2026 ?
Le prix au m² à Aix-en-Provence s'élève à 4 980 €/m² pour un appartement et 6 335 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 10 903 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aix-en-Provence ?
À Aix-en-Provence, le prix au m² d'une maison est de 6 335 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 980 €/m², soit un écart de 27 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-en-Provence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aix-en-Provence ont évolué de +0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Aix-en-Provence est-elle chère par rapport à la France ?
Aix-en-Provence se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.37.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aix-en-Provence ?
4,2 % des logements diagnostiqués à Aix-en-Provence sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aix-en-Provence ?
Les prix au m² varient de 193 % entre les quartiers de Aix-en-Provence. Les plus chers : Mazarin (6 371 €/m²), Villeneuve (6 209 €/m²), Hypercentre (6 185 €/m²). Les plus abordables : Encagnane 3 (2 174 €/m²), Jas 2 (2 582 €/m²), Encagnane 4 (2 844 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aix-en-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-en-Provence ?
Les données invitent à la prudence sur Aix-en-Provence à ce stade. Prix au m² 49,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aix-en-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-en-Provence est d'environ 4,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aix-en-Provence ?
Notre analyse de zone attribue à Aix-en-Provence un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-en-Provence ?
Rendement faible : Rendement brut 4.78% (apt), 3.75% (maison). Présence QPV : 4 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aix-en-Provence ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aix-en-Provence ?
Aix-en-Provence est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aix-en-Provence ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aix-en-Provence 11,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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