Prix immobilier Saintes-Maries-de-la-Mer 2026 : 4 737€/m²

Appartement

4 737 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans+11.3%

Recommandation d'achat — Saintes-Maries-de-la-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 737 €/m²

+17.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 000 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saintes-Maries-de-la-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	125 720 €	3 698 €
17 déc. 2025	Maison	105 m²	373 740 €	3 559 €
12 déc. 2025	Appartement	38 m²	240 000 €	6 316 €
11 déc. 2025	Appartement	27 m²	151 974 €	5 629 €
10 déc. 2025	Appartement	23 m²	128 770 €	5 599 €
10 déc. 2025	Appartement	25 m²	109 200 €	4 368 €
10 déc. 2025	Appartement	15 m²	140 160 €	9 344 €
09 déc. 2025	Appartement	34 m²	189 200 €	5 565 €
08 déc. 2025	Maison	247 m²	91 905 €	372 €
05 nov. 2025	Appartement	38 m²	168 970 €	4 447 €
05 nov. 2025	Maison	30 m²	215 000 €	7 167 €
28 oct. 2025	Maison	63 m²	240 000 €	3 810 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.43

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 306 €/m²

Écart résiduel observé : +43.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.84 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saintes-Maries-de-la-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saintes-Maries-de-la-Mer s'élève à 4 737 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saintes-Maries-de-la-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saintes-Maries-de-la-Mer ont évolué de +11.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Saintes-Maries-de-la-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Saintes-Maries-de-la-Mer se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saintes-Maries-de-la-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Saintes-Maries-de-la-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Saintes-Maries-de-la-Mer à ce stade. Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saintes-Maries-de-la-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saintes-Maries-de-la-Mer est d'environ 3,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saintes-Maries-de-la-Mer ?

À Saintes-Maries-de-la-Mer, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saintes-Maries-de-la-Mer ?

Saintes-Maries-de-la-Mer est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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