Prix immobilier Saint-Andiol 2026 : 1 571€/m²

Appartement

1 571 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 354 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-27.6%

Recommandation d'achat — Saint-Andiol

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -27,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 571 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 354 €/m²

+20.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Andiol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	36 m²	280 000 €	7 778 €
20 nov. 2025	Maison	80 m²	1 280 000 €	16 000 €
20 nov. 2025	Appartement	77 m²	92 000 €	1 195 €
20 nov. 2025	Appartement	77 m²	80 000 €	1 039 €
03 nov. 2025	Maison	330 m²	2 351 250 €	7 125 €
24 oct. 2025	Maison	105 m²	205 700 €	1 959 €
14 oct. 2025	Maison	47 m²	166 000 €	3 532 €
09 oct. 2025	Maison	120 m²	410 000 €	3 417 €
06 oct. 2025	Maison	67 m²	250 000 €	3 731 €
29 sept. 2025	Maison	79 m²	311 000 €	3 937 €
29 sept. 2025	Maison	50 m²	168 200 €	3 364 €
05 sept. 2025	Maison	100 m²	369 900 €	3 699 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.71

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-1.00

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 386 €/m²

Écart résiduel observé : -53.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Saint-Andiol

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Andiol

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Andiol en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Andiol s'élève à 1 571 €/m² pour un appartement et 3 354 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Andiol ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Andiol ont évolué de -27.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Andiol est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Andiol se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Andiol

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Andiol ?

Sur la base des données publiques, Saint-Andiol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -27,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Andiol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Andiol est d'environ 10,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Andiol ?

À Saint-Andiol, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Andiol ?

Saint-Andiol est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Andiol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.