Prix immobilier Martigues 2026 : 2 865€/m²

Appartement

2 865 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 899 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans+4.5%

Recommandation d'achat — Martigues

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 865 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 899 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Martigues

À Martigues, le prix médian au m² des appartements va de 1 696 €/m² dans le quartier Les Moulins à 5 529 €/m² dans le quartier Côte Bleue, soit un écart de 226 % (3 833 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 763 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 800 €/m² (Croix Sainte Mas de Pouane) à 5 317 €/m² (Côte Bleue) sur 18 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Côte Bleue

5 529 €/m²

appartement · 152 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Moulins

1 696 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Martigues au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Côte Bleue	5 529 €/m²	152
2	Saint-Macaire Plan Fossan	3 731 €/m²	72
3	Les Capucins Rayettes	3 441 €/m²	35
4	Croix Sainte Mas de Pouane	3 339 €/m²	9
5	Plaines Saint-Pierre et Saint-Julien	3 300 €/m²	7
6	Figuerolles Touret de Vallier	2 987 €/m²	77
13	Paradis Saint-Roch	2 409 €/m²	100
14	Jonquières-Les Foulettes	2 308 €/m²	249
15	Croix Sainte Coudoulière	2 229 €/m²	85
16	Canto-Perdrix	2 000 €/m²	112
17	La Colline	1 839 €/m²	54
18	Les Moulins	1 696 €/m²	13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Martigues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	85 m²	385 036 €	4 530 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	190 000 €	3 065 €
23 déc. 2025	Maison	143 m²	569 000 €	3 979 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	230 000 €	3 026 €
23 déc. 2025	Maison	95 m²	380 000 €	4 000 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	209 500 €	4 365 €
23 déc. 2025	Bien mixte	111 m²	265 000 €	2 387 €
23 déc. 2025	Maison	81 m²	314 550 €	3 883 €
22 déc. 2025	Appartement	73 m²	156 000 €	2 137 €
22 déc. 2025	Appartement	131 m²	300 000 €	2 290 €
22 déc. 2025	Maison	159 m²	295 000 €	1 855 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	325 000 €	3 824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.62

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.01

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 169 €/m²

Écart résiduel observé : -9.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Martigues

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Martigues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Martigues s'élève à 2 865 €/m² pour un appartement et 3 899 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 581 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Martigues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Martigues ont évolué de +4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Martigues est-elle chère par rapport à la France ?

Martigues se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.62.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Martigues ?

Les prix au m² varient de 226 % entre les quartiers de Martigues. Les plus chers : Côte Bleue (5 529 €/m²), Saint-Macaire Plan Fossan (3 731 €/m²), Les Capucins Rayettes (3 441 €/m²). Les plus abordables : Les Moulins (1 696 €/m²), La Colline (1 839 €/m²), Canto-Perdrix (2 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Martigues

Est-ce le bon moment pour acheter à Martigues ?

Sur la base des données publiques, Martigues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Martigues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Martigues est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Martigues ?

À Martigues, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Martigues ?

Martigues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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