Prix immobilier Vernègues 2026 : 3 792€/m²

Appartement

3 792 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.9%

Sur 3 ans-3.7%

Recommandation d'achat — Vernègues

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 100 €/m²

+19.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vernègues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	93 m²	313 500 €	3 371 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	520 000 €	6 500 €
08 août 2025	Maison	101 m²	407 560 €	4 035 €
04 août 2025	Maison	100 m²	460 640 €	4 606 €
25 juil. 2025	Maison	92 m²	389 900 €	4 238 €
24 juil. 2025	Maison	186 m²	731 400 €	3 932 €
27 juin 2025	Maison	105 m²	430 450 €	4 100 €
25 juin 2025	Maison	150 m²	652 500 €	4 350 €
18 juin 2025	Maison	80 m²	351 400 €	4 393 €
03 juin 2025	Maison	101 m²	452 850 €	4 484 €
26 mai 2025	Maison	85 m²	381 000 €	4 482 €
30 avr. 2025	Maison	119 m²	433 912 €	3 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.70

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 490 €/m²

Écart résiduel observé : +8.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Vernègues

Loyer moyen

17.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernègues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernègues s'élève à 3 792 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernègues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernègues ont évolué de -3.7 %. Sur 1 an, la variation est de +7.9 %.

Vernègues est-elle chère par rapport à la France ?

Vernègues se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernègues

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernègues ?

Le marché de Vernègues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernègues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernègues est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernègues ?

À Vernègues, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernègues ?

Vernègues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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