Prix immobilier Marseille 04 2026 : 2 896€/m²

Appartement

2 896 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 064 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Marseille 04

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1159 ventes/an) assurant une revente rapide
Qualité du parc immobilier — Seulement 3.3% de passoires thermiques (F et G), limitant les travaux de rénovation

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière
Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la solvabilité moyenne des locataires

Cible colocation étudiante : Acheter un T3/T4 proche du métro pour de la colocation, très recherchée et rentable

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 896 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Maison 2025

4 064 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 04

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	154 150 €	2 301 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	270 000 €	3 857 €
30 déc. 2025	Appartement	98 m²	315 000 €	3 214 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	360 000 €	3 600 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	169 000 €	2 284 €
26 déc. 2025	Appartement	57 m²	152 000 €	2 667 €
23 déc. 2025	Appartement	247 m²	1 070 000 €	4 332 €
23 déc. 2025	Appartement	82 m²	421 950 €	5 146 €
23 déc. 2025	Appartement	33 m²	110 000 €	3 333 €
23 déc. 2025	Appartement	32 m²	80 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	239 500 €	2 661 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	180 000 €	4 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.01

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -12.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 04

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 04

Loyer moyen

15.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 04 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 04 s'élève à 2 896 €/m² pour un appartement et 4 064 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 018 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 04 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 04 ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Marseille 04 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 04 se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 04

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 04 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 04 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 04 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 04 est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 04 ?

Réglementation LCD restrictive : Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière. Piste : Privilégier la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la solvabilité moyenne des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 04 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 04 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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