Prix immobilier Istres 2026 : 2 840€/m²

Appartement

2 840 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 241 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Istres

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 840 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 241 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Istres

À Istres, le prix médian au m² des appartements va de 1 886 €/m² dans le quartier Le Prépaou à 3 410 €/m² dans le quartier Heures Claires, soit un écart de 81 % (1 524 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 126 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 316 €/m² (Centre Ancien) à 3 953 €/m² (Étang de l'Olivier) sur 16 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Heures Claires

3 410 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Prépaou

1 886 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Istres au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Heures Claires	3 410 €/m²	10
2	Prépaou 2	3 385 €/m²	35
3	Trigance	3 330 €/m²	100
4	Tartugues	3 280 €/m²	66
5	Cros de la Carrière	3 060 €/m²	68
6	Entressen	2 800 €/m²	15
11	Étang de l'Olivier	2 665 €/m²	34
12	Centre Ancien	2 615 €/m²	137
13	Zone d'Activités	2 532 €/m²	5
14	La Pujade	2 333 €/m²	123
15	Rassuen	2 166 €/m²	76
16	Le Prépaou	1 886 €/m²	31

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Istres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	143 000 €	3 667 €
30 déc. 2025	Maison	66 m²	130 600 €	1 979 €
29 déc. 2025	Maison	76 m²	149 920 €	1 973 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	153 600 €	3 268 €
23 déc. 2025	Maison	23 m²	95 000 €	4 130 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	130 400 €	3 260 €
23 déc. 2025	Maison	984 m²	1 900 000 €	1 931 €
23 déc. 2025	Maison	1 466 m²	2 800 000 €	1 910 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	250 000 €	3 205 €
22 déc. 2025	Appartement	77 m²	140 000 €	1 818 €
22 déc. 2025	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.03

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 179 €/m²

Écart résiduel observé : -10.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Istres

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Istres

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Istres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Istres s'élève à 2 840 €/m² pour un appartement et 3 241 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 489 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Istres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Istres ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Istres est-elle chère par rapport à la France ?

Istres se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Istres ?

Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Istres. Les plus chers : Heures Claires (3 410 €/m²), Prépaou 2 (3 385 €/m²), Trigance (3 330 €/m²). Les plus abordables : Le Prépaou (1 886 €/m²), Rassuen (2 166 €/m²), La Pujade (2 333 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Istres

Est-ce le bon moment pour acheter à Istres ?

Sur la base des données publiques, Istres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Istres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Istres est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Istres ?

À Istres, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Istres ?

Istres est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Istres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.