Prix au m² à Istres en 2026
44 292 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Istres (13118) est de 2 915 € pour un appartement et 3 321 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 915 €
par m² · 1 068 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 321 €
par m² · 1 401 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Istres
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 489 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 90/100, vacance faible (4%)
Points d'attention
- Stabilité socio-économique : Score 38/100, chômage 11%, vulnérabilité
- Présence de QPV : Quartiers prioritaires, décote prix 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
468 ventes ont été enregistrées à Istres sur le millésime 2025, contre 414 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Istres ont évolué de +1.1 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 915 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 321 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Istres
À Istres, le prix au m² des maisons va de 2 364 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 3 912 €/m² dans le quartier Étang de l'Olivier, soit un écart de 65 % (1 548 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
16 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 393 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 982 €/m² (Le Prépaou) à 3 630 €/m² (Heures Claires) sur 15 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Étang de l'Olivier
3 912 €/m²
maison · 85 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
2 364 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Istres au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Étang de l'Olivier | 3 912 €/m² | 85 |
| 2 | Prépaou 2 | 3 763 €/m² | 161 |
| 3 | Zone d'Activités | 3 732 €/m² | 9 |
| 4 | Trigance | 3 550 €/m² | 45 |
| 5 | La Pujade | 3 530 €/m² | 95 |
| 6 | Tartugues | 3 509 €/m² | 131 |
| 11 | Les Beaumes | 3 276 €/m² | 57 |
| 12 | Entressen | 3 137 €/m² | 196 |
| 13 | La Prédina | 3 092 €/m² | 59 |
| 14 | Peyreguet | 2 995 €/m² | 54 |
| 15 | La Romaniquette | 2 911 €/m² | 98 |
| 16 | Centre Ancien | 2 364 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Istres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 143 000 € | 3 667 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 130 600 € | 1 979 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 149 920 € | 1 973 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 153 600 € | 3 268 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23 m² | 95 000 € | 4 130 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 130 400 € | 3 260 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 984 m² | 1 900 000 € | 1 931 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 466 m² | 2 800 000 € | 1 910 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 250 000 € | 3 205 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Istres, déjà analysés
6 des 319 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 68 m²129 900 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Maison 4 pièces de 120 m²175 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 79 m²157 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60,81 m²130 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 96 m²136 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 110 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Istres
Pour estimer un appartement à Istres, partez du prix DVF de 2 915 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 982 €/m² (quartier Le Prépaou) à 3 630 €/m² (quartier Heures Claires). Les 2 469 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.17
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Istres est de 3,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 175 €/m²
Écart résiduel observé : -8.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Istres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Istres en 2026 ?
Le prix au m² à Istres s'élève à 2 915 €/m² pour un appartement et 3 321 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 469 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Istres ?
À Istres, le prix au m² d'une maison est de 3 321 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 915 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Istres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Istres ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Istres est-elle chère par rapport à la France ?
Istres se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Istres ?
2,6 % des logements diagnostiqués à Istres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Istres ?
Les prix au m² varient de 65 % entre les quartiers de Istres. Les plus chers : Étang de l'Olivier (3 912 €/m²), Prépaou 2 (3 763 €/m²), Zone d'Activités (3 732 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien (2 364 €/m²), La Romaniquette (2 911 €/m²), Peyreguet (2 995 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Istres
Est-ce le bon moment pour acheter à Istres ?
Sur la base des données publiques, Istres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Istres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Istres est d'environ 6,18 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Istres ?
Notre analyse de zone attribue à Istres un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Istres ?
Stabilité socio-économique : Score 38/100, chômage 11%, vulnérabilité. Piste : Cibler zones non QPV pour meilleure stabilité Présence de QPV : Quartiers prioritaires, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les secteurs classés QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Istres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Istres ?
Istres est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Istres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Istres 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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