Prix immobilier Marseille 12 2026 : 3 385€/m²

Appartement

3 385 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 522 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Marseille 12

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (997 ventes/an), revente rapide garantie
Qualité du parc immobilier — Seulement 1.3% de passoires thermiques (F/G), parc très bien classé DPE

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -6.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Réglementation LCD restrictive — Réglementation marseillaise stricte sur le changement d'usage

Investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 proches du métro pour viser un rendement proche de 6%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 385 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Maison 2025

5 522 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 12

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	207 500 €	3 640 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	285 000 €	4 071 €
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	123 000 €	3 514 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	359 223 €	4 490 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	250 000 €	2 778 €
29 déc. 2025	Appartement	47 m²	110 000 €	2 340 €
23 déc. 2025	Appartement	100 m²	316 850 €	3 169 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	650 000 €	5 702 €
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	230 000 €	3 898 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	183 000 €	2 815 €
22 déc. 2025	Appartement	55 m²	97 000 €	1 764 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.39

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 12

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 12

Loyer moyen

17.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 12 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 12 s'élève à 3 385 €/m² pour un appartement et 5 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 927 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 12 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 12 ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %.

Marseille 12 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 12 se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 12

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 12 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 12 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 12 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 12 est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 12 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation récente (+0.7% sur 1 an) Réglementation LCD restrictive : Réglementation marseillaise stricte sur le changement d'usage. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 12 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 12 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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