Prix au m² à Marseille 12 en 2026
63 108 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Marseille 12 (13012) est de 3 408 € pour un appartement et 5 631 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 408 €
par m² · 3 561 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 631 €
par m² · 979 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Marseille 12
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (997 ventes/an), revente rapide garantie
- Qualité du parc immobilier : Seulement 1.3% de passoires thermiques (F/G), parc très bien classé DPE
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive : Réglementation marseillaise stricte sur le changement d'usage
Cible Familles : Exploiter l'attractivité des lycées d'excellent niveau (IPS 111.4) pour de la location longue durée stable.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
896 ventes ont été enregistrées à Marseille 12 sur le millésime 2025, contre 724 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marseille 12 ont évolué de +2.7 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 408 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 631 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Marseille 12
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 04/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
372
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
4 092 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Marseille 12
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 207 500 € | 3 640 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 285 000 € | 4 071 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 123 000 € | 3 514 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 359 223 € | 4 490 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 316 850 € | 3 169 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 650 000 € | 5 702 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 230 000 € | 3 898 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 183 000 € | 2 815 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 97 000 € | 1 764 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Marseille 12
Pour estimer un appartement à Marseille 12, partez du prix DVF de 3 408 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 4 540 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
86ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.12
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.52
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Marseille 12 est de 4,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 296 €/m²
Écart résiduel observé : +3.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marseille 12
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marseille 12 en 2026 ?
Le prix au m² à Marseille 12 s'élève à 3 408 €/m² pour un appartement et 5 631 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 540 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Marseille 12 ?
À Marseille 12, le prix au m² d'une maison est de 5 631 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 408 €/m², soit un écart de 65 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 12 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 12 ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Marseille 12 est-elle chère par rapport à la France ?
Marseille 12 se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 12 ?
1,3 % des logements diagnostiqués à Marseille 12 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marseille 12
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 12 ?
Sur la base des données publiques, Marseille 12 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 12 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 12 est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marseille 12 ?
Notre analyse de zone attribue à Marseille 12 un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 12 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché montre des signes de stabilisation récente (+0.7% sur 1 an) Réglementation LCD restrictive : Réglementation marseillaise stricte sur le changement d'usage. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marseille 12 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marseille 12 ?
Marseille 12 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marseille 12 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 12 7,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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