Prix immobilier Châteaurenard 2026 : 2 622€/m²

Appartement

2 622 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 125 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.7%

Sur 3 ans+7.4%

Recommandation d'achat — Châteaurenard

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 199 transactions/an, marché très actif et fluide
Prix attractifs — 21% sous le prix départemental, opportunité d'achat

Points d'attention

Précarité socio-économique — Score stabilité 34/100, chômage 12%, pauvreté présente
Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%

Investissement Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser la fiscalité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 622 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 125 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châteaurenard

À Châteaurenard, le prix médian au m² des appartements va de 1 825 €/m² dans le quartier Centre à 2 786 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 53 % (961 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 385 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 105 €/m² (Périphérie) à 3 233 €/m² (Est) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 786 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 825 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châteaurenard au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	2 786 €/m²	45
2	Ouest	2 646 €/m²	45
3	Est	2 638 €/m²	11
4	Périphérie	2 462 €/m²	189
5	Nord	2 371 €/m²	64
6	Centre	1 825 €/m²	31

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châteaurenard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	65 m²	202 000 €	3 108 €
29 déc. 2025	Maison	131 m²	314 000 €	2 397 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	376 598 €	4 955 €
23 déc. 2025	Maison	94 m²	259 000 €	2 755 €
23 déc. 2025	Appartement	244 m²	508 000 €	2 082 €
19 déc. 2025	Maison	160 m²	257 570 €	1 610 €
18 déc. 2025	Maison	66 m²	222 800 €	3 376 €
18 déc. 2025	Appartement	71 m²	158 000 €	2 225 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	131 230 €	2 983 €
18 déc. 2025	Maison	79 m²	265 380 €	3 359 €
16 déc. 2025	Maison	198 m²	1 440 000 €	7 273 €
15 déc. 2025	Appartement	32 m²	84 000 €	2 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.20

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 337 €/m²

Écart résiduel observé : -21.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Châteaurenard

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteaurenard

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châteaurenard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châteaurenard s'élève à 2 622 €/m² pour un appartement et 3 125 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 199 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châteaurenard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châteaurenard ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +10.7 %.

Châteaurenard est-elle chère par rapport à la France ?

Châteaurenard se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châteaurenard ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Châteaurenard. Les plus chers : Sud (2 786 €/m²), Ouest (2 646 €/m²), Est (2 638 €/m²). Les plus abordables : Centre (1 825 €/m²), Nord (2 371 €/m²), Périphérie (2 462 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteaurenard

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteaurenard ?

Sur la base des données publiques, Châteaurenard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteaurenard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteaurenard est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteaurenard ?

Précarité socio-économique : Score stabilité 34/100, chômage 12%, pauvreté présente. Piste : Cibler locataires stables ou Pinel pour sécuriser Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les secteurs QPV stricts pour revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Châteaurenard ?

Châteaurenard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Châteaurenard ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteaurenard à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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