Prix immobilier Fontvieille 2026 : 2 855€/m²

Appartement

2 855 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Fontvieille

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 55 transactions/an (signal haute fiabilité)
Rendement locatif attractif — 6.02% brut appartement, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Baisse des prix — -6.7% sur 3 ans (DVF, 55 tx/an, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — 8.1% de vacance, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 855 €/m²

-17.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 342 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontvieille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	81 m²	340 000 €	4 198 €
19 déc. 2025	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €
16 déc. 2025	Maison	95 m²	180 070 €	1 895 €
15 déc. 2025	Appartement	118 m²	620 724 €	5 260 €
15 déc. 2025	Maison	76 m²	600 000 €	7 895 €
11 déc. 2025	Maison	110 m²	860 000 €	7 818 €
20 nov. 2025	Appartement	73 m²	228 750 €	3 134 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €
03 nov. 2025	Maison	51 m²	220 000 €	4 314 €
03 nov. 2025	Maison	136 m²	1 394 999 €	10 257 €
31 oct. 2025	Maison	64 m²	280 000 €	4 375 €
24 oct. 2025	Maison	79 m²	265 840 €	3 365 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.02

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 452 €/m²

Écart résiduel observé : -17.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Fontvieille

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fontvieille

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontvieille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontvieille s'élève à 2 855 €/m² pour un appartement et 4 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontvieille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontvieille ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fontvieille est-elle chère par rapport à la France ?

Fontvieille se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontvieille

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontvieille ?

Sur la base des données publiques, Fontvieille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontvieille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontvieille est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontvieille ?

Baisse des prix : -6.7% sur 3 ans (DVF, 55 tx/an, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du marché pour capter la reprise Vacance locative élevée : 8.1% de vacance, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires longue durée (Pinel) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontvieille ?

Fontvieille est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontvieille ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontvieille à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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