Prix immobilier Marseille 10 2026 : 2 667€/m²

Appartement

2 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 699 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.3%

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Marseille 10

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (953 ventes/an) assurant une revente rapide
Rendement brut attractif — Rendement brut moyen de 7% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Marseille
Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 667 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 699 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 10

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	76 m²	225 000 €	2 961 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	107 000 €	2 378 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	40 000 €	755 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	200 000 €	2 564 €
30 déc. 2025	Appartement	50 m²	105 000 €	2 100 €
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	155 000 €	2 672 €
29 déc. 2025	Maison	88 m²	439 050 €	4 989 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	135 000 €	2 045 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	127 500 €	2 500 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	138 150 €	2 093 €
29 déc. 2025	Appartement	63 m²	179 000 €	2 841 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	97 000 €	2 109 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.16

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 10

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 10

Loyer moyen

16.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 10 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 10 s'élève à 2 667 €/m² pour un appartement et 4 699 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 869 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 10 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 10 ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.

Marseille 10 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 10 se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 10

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 10 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 10 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 10 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 10 est d'environ 7,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 10 ?

Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Marseille. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou bail étudiant Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 10 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 10 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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