Prix au m² à Marseille 10 en 2026
59 002 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Marseille 10 (13010) est de 2 744 € pour un appartement et 4 593 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 744 €
par m² · 4 043 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 593 €
par m² · 385 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Marseille 10
- Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (953 ventes/an) assurant une revente rapide
- Rendement brut attractif : Rendement brut moyen de 7% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires
- Niveau scolaire moyen : IPS moyen des lycées de 94.8, en dessous de la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour de la colocation ou de la location nue longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
842 ventes ont été enregistrées à Marseille 10 sur le millésime 2025, contre 725 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marseille 10 ont évolué de +4.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 744 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 593 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Marseille 10
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
385
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
3 214 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Marseille 10
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 107 000 € | 2 378 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 40 000 € | 755 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 200 000 € | 2 564 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 105 000 € | 2 100 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 155 000 € | 2 672 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 439 050 € | 4 989 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 135 000 € | 2 045 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 127 500 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 138 150 € | 2 093 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 179 000 € | 2 841 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 97 000 € | 2 109 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Marseille 10
Pour estimer un appartement à Marseille 10, partez du prix DVF de 2 744 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 4 428 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
74ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.05
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Marseille 10 est de 4,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 296 €/m²
Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marseille 10
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marseille 10 en 2026 ?
Le prix au m² à Marseille 10 s'élève à 2 744 €/m² pour un appartement et 4 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 428 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Marseille 10 ?
À Marseille 10, le prix au m² d'une maison est de 4 593 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 744 €/m², soit un écart de 67 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 10 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 10 ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Marseille 10 est-elle chère par rapport à la France ?
Marseille 10 se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marseille 10 ?
1,2 % des logements diagnostiqués à Marseille 10 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marseille 10
Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 10 ?
Sur la base des données publiques, Marseille 10 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marseille 10 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 10 est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marseille 10 ?
Notre analyse de zone attribue à Marseille 10 un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 10 ?
Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Niveau scolaire moyen : IPS moyen des lycées de 94.8, en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler les micro-quartiers proches des lycées les mieux cotés (IPS 114.8) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marseille 10 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marseille 10 ?
Marseille 10 est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marseille 10 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marseille 10 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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