Prix immobilier Plan-de-Cuques 2026
11 632 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Plan-de-Cuques (13380) est de 3 672 € pour un appartement et 4 828 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 672 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 828 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Plan-de-Cuques
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 672 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 828 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Plan-de-Cuques
À Plan-de-Cuques, le prix médian au m² des appartements va de 3 333 €/m² dans le quartier Centre à 4 569 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 37 % (1 236 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 377 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 310 €/m² (Centre) à 5 135 €/m² (Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
4 569 €/m²
appartement · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 333 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Classement des quartiers de Plan-de-Cuques au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 4 569 €/m² | 86 |
| 2 | Sud | 3 623 €/m² | 83 |
| 3 | Ouest | 3 486 €/m² | 15 |
| 4 | Est | 3 466 €/m² | 89 |
| 5 | Centre | 3 333 €/m² | 104 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Plan-de-Cuques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 598 300 € | 5 644 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 393 850 € | 4 923 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 200 350 € | 3 928 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 376 620 € | 4 828 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 248 000 € | 3 351 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 162 500 € | 2 289 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 306 000 € | 4 310 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 315 000 € | 3 029 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 199 000 € | 3 980 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 340 000 € | 4 416 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.61
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 499 €/m²
Écart résiduel observé : +5.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plan-de-Cuques en 2026 ?
Le prix médian au m² à Plan-de-Cuques s'élève à 3 672 €/m² pour un appartement et 4 828 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 118 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plan-de-Cuques ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plan-de-Cuques ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.
Plan-de-Cuques est-elle chère par rapport à la France ?
Plan-de-Cuques se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plan-de-Cuques ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Plan-de-Cuques. Les plus chers : Nord (4 569 €/m²), Sud (3 623 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 333 €/m²), Est (3 466 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plan-de-Cuques
Est-ce le bon moment pour acheter à Plan-de-Cuques ?
Le marché de Plan-de-Cuques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plan-de-Cuques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plan-de-Cuques est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plan-de-Cuques ?
À Plan-de-Cuques, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Plan-de-Cuques ?
Plan-de-Cuques est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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