Prix immobilier Marseille 11 2026 : 2 727€/m²

Appartement

2 727 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 529 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Marseille 11

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 734 transactions/an garantissant une revente rapide
Forte croissance des prix — Hausse de +9.5% sur 1 an validée par un volume de ventes élevé

Points d'attention

Réglementation LCD stricte — Marseille applique des restrictions fortes sur la location courte durée
Chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires

Investissement locatif classique : Cibler les appartements de type T2/T3 pour maximiser le rendement de 6.85% en location nue ou meublée longue durée.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 727 €/m²

+17.5% sur 4 ans

Maison 2025

4 529 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 11

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	179 000 €	4 262 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	156 500 €	2 746 €
30 déc. 2025	Appartement	153 m²	325 000 €	2 124 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	197 000 €	2 814 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	133 000 €	3 244 €
29 déc. 2025	Appartement	69 m²	215 000 €	3 116 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	133 600 €	2 055 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	156 000 €	2 108 €
23 déc. 2025	Maison	115 m²	517 050 €	4 496 €
23 déc. 2025	Maison	460 m²	150 000 €	326 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	145 000 €	2 339 €
23 déc. 2025	Maison	44 m²	480 000 €	10 909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.12

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 11

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 11

Loyer moyen

16.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 11 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 11 s'élève à 2 727 €/m² pour un appartement et 4 529 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 656 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 11 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 11 ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Marseille 11 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 11 se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 11

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 11 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 11 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 11 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 11 est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 11 ?

Réglementation LCD stricte : Marseille applique des restrictions fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, impactant la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 11 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 11 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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