Prix immobilier Roquefort-la-Bédoule 2026 : 3 628€/m²

Appartement

3 628 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 117 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.1%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Roquefort-la-Bédoule

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 628 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Maison 2025

5 117 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roquefort-la-Bédoule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	59 m²	244 300 €	4 141 €
18 déc. 2025	Appartement	54 m²	227 000 €	4 204 €
18 déc. 2025	Appartement	49 m²	190 000 €	3 878 €
09 déc. 2025	Maison	130 m²	612 250 €	4 710 €
05 déc. 2025	Appartement	50 m²	235 000 €	4 700 €
01 déc. 2025	Bien mixte	165 m²	610 000 €	3 697 €
27 nov. 2025	Appartement	67 m²	193 000 €	2 881 €
19 nov. 2025	Appartement	60 m²	180 000 €	3 000 €
04 nov. 2025	Maison	90 m²	566 000 €	6 289 €
27 oct. 2025	Maison	128 m²	670 000 €	5 234 €
17 oct. 2025	Appartement	55 m²	287 900 €	5 235 €
09 sept. 2025	Maison	85 m²	295 000 €	3 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.58

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 530 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Roquefort-la-Bédoule

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Aussi disponible pour Roquefort-la-Bédoule

Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roquefort-la-Bédoule en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roquefort-la-Bédoule s'élève à 3 628 €/m² pour un appartement et 5 117 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roquefort-la-Bédoule ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roquefort-la-Bédoule ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de -7.1 %.

Roquefort-la-Bédoule est-elle chère par rapport à la France ?

Roquefort-la-Bédoule se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquefort-la-Bédoule

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquefort-la-Bédoule ?

Le marché de Roquefort-la-Bédoule est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquefort-la-Bédoule ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquefort-la-Bédoule est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquefort-la-Bédoule ?

À Roquefort-la-Bédoule, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roquefort-la-Bédoule ?

Roquefort-la-Bédoule est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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