Prix immobilier La Fare-les-Oliviers 2026
9 039 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Fare-les-Oliviers (13580) est de 4 000 € pour un appartement et 3 910 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 000 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 910 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Fare-les-Oliviers
- Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 000 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 910 €/m²
+7.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Fare-les-Oliviers
À La Fare-les-Oliviers, le prix médian au m² des appartements va de 2 850 €/m² dans le quartier Ferrages à 3 788 €/m² dans le quartier Craus, soit un écart de 33 % (938 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 126 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 827 €/m² (Craus) à 4 122 €/m² (Ferrages) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Craus
3 788 €/m²
appartement · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ferrages
2 850 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de La Fare-les-Oliviers au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Craus | 3 788 €/m² | 80 |
| 2 | Gramenières | 3 690 €/m² | 39 |
| 3 | Ferrages | 2 850 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Fare-les-Oliviers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 487 m² | 299 800 € | 616 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 298 000 € | 4 585 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 280 000 € | 3 077 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 399 000 € | 4 988 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 83 m² | 220 000 € | 2 651 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 228 750 € | 3 690 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 305 000 € | 4 841 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 337 000 € | 3 370 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 465 400 € | 4 749 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 339 400 € | 4 649 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 384 900 € | 3 564 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.86
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 525 €/m²
Écart résiduel observé : +13.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Fare-les-Oliviers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Fare-les-Oliviers en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Fare-les-Oliviers s'élève à 4 000 €/m² pour un appartement et 3 910 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Fare-les-Oliviers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Fare-les-Oliviers ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.
La Fare-les-Oliviers est-elle chère par rapport à la France ?
La Fare-les-Oliviers se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Fare-les-Oliviers ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de La Fare-les-Oliviers. Les plus chers : Craus (3 788 €/m²). Les plus abordables : Ferrages (2 850 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Fare-les-Oliviers
Est-ce le bon moment pour acheter à La Fare-les-Oliviers ?
Le marché de La Fare-les-Oliviers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Fare-les-Oliviers ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Fare-les-Oliviers est d'environ 4,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fare-les-Oliviers ?
À La Fare-les-Oliviers, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Fare-les-Oliviers ?
La Fare-les-Oliviers est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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