Prix immobilier Marseille 02 2026 : 3 225€/m²

Appartement

3 225 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 921 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Marseille 02

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (479 ventes/an) assurant une revente rapide
Parc immobilier récent/rénové — Seulement 1.9% de passoires thermiques (DPE F et G), très inférieur à la moyenne

Points d'attention

Forte baisse des prix sur 1 an — Baisse de -23.3% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 13.7%, risque de carence locative entre deux baux

Cibler le locatif étudiant ou jeunes actifs : Privilégier des appartements de type T2/T3 proches des stations de métro pour sécuriser la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 225 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 921 €/m²

-18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 02

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	220 000 €	3 235 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	193 300 €	2 761 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	113 000 €	2 756 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	200 000 €	2 222 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	117 500 €	3 790 €
29 déc. 2025	Appartement	24 m²	119 000 €	4 958 €
23 déc. 2025	Appartement	55 m²	17 000 €	309 €
23 déc. 2025	Appartement	23 m²	58 000 €	2 522 €
22 déc. 2025	Appartement	43 m²	75 000 €	1 744 €
22 déc. 2025	Appartement	52 m²	200 800 €	3 862 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	316 500 €	4 521 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.27

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -2.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 02

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 02

Loyer moyen

16.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.17 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 02 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 02 s'élève à 3 225 €/m² pour un appartement et 2 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 423 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 02 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 02 ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Marseille 02 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 02 se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 02

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 02 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 02 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 02 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 02 est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 02 ?

Forte baisse des prix sur 1 an : Baisse de -23.3% sur un an (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la baisse récente Vacance locative élevée : Taux de vacance à 13.7%, risque de carence locative entre deux baux. Piste : Soigner l'emplacement proche des transports et la qualité des prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 02 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 02 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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