Prix immobilier Lamanon 2026 : 3 407€/m²

Appartement

3 407 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 860 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.8%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Lamanon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 96% du parc non passoire (DPE F/G < 4%)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100

Points d'attention

Marché peu liquide — 22 transactions/an seulement, tendance à confirmer
Tendance prix départementale — Commune à faible volume, tendance +1.9% dept retenue

Cible locative : Viser les jeunes couples ou télétravailleurs cherchant le calme et un bon rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 625 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 860 €/m²

+15.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lamanon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	156 500 €	3 817 €
12 déc. 2025	Appartement	56 m²	137 000 €	2 446 €
28 nov. 2025	Maison	57 m²	180 000 €	3 158 €
21 nov. 2025	Appartement	61 m²	142 000 €	2 328 €
05 nov. 2025	Maison	102 m²	413 900 €	4 058 €
29 août 2025	Maison	67 m²	280 000 €	4 179 €
25 août 2025	Maison	64 m²	110 000 €	1 719 €
18 août 2025	Maison	84 m²	344 000 €	4 095 €
01 août 2025	Maison	24 m²	90 000 €	3 750 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	299 999 €	5 000 €
08 juil. 2025	Maison	77 m²	280 000 €	3 636 €
08 juil. 2025	Maison	95 m²	335 000 €	3 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.41

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 517 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Lamanon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lamanon

Loyer moyen

17.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lamanon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lamanon s'élève à 3 407 €/m² pour un appartement et 3 860 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lamanon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lamanon ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.8 %.

Lamanon est-elle chère par rapport à la France ?

Lamanon se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lamanon

Est-ce le bon moment pour acheter à Lamanon ?

Sur la base des données publiques, Lamanon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lamanon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lamanon est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lamanon ?

Marché peu liquide : 22 transactions/an seulement, tendance à confirmer. Piste : Cibler biens atypiques ou besoin premier achat Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance +1.9% dept retenue. Piste : Surveiller les volumes de transactions annuels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lamanon ?

Lamanon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lamanon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lamanon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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