Prix immobilier Marseille 07 2026 : 5 059€/m²

Appartement

5 059 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 226 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans+8.1%

Recommandation d'achat — Marseille 07

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (895 ventes/an) assurant une revente rapide
Croissance des prix robuste — Hausse de +9.3% sur 3 ans et +4.4% sur 1 an confirmée par de gros volumes

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés
Réglementation LCD modérée — Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique

Cibler le locatif patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de standing avec vue mer ou extérieur pour maximiser la plus-value.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 059 €/m²

+20.1% sur 4 ans

Maison 2025

8 226 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	332 000 €	5 108 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	250 610 €	5 221 €
29 déc. 2025	Appartement	90 m²	600 200 €	6 669 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	260 000 €	3 824 €
29 déc. 2025	Maison	90 m²	485 000 €	5 389 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	170 000 €	5 484 €
26 déc. 2025	Maison	240 m²	4 141 613 €	17 257 €
26 déc. 2025	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €
24 déc. 2025	Appartement	30 m²	172 100 €	5 737 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	300 000 €	6 250 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	160 000 €	3 200 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	370 000 €	4 458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.68

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : +53.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 07

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marseille 07

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 07 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 07 s'élève à 5 059 €/m² pour un appartement et 8 226 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 790 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 07 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 07 ont évolué de +8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Marseille 07 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 07 se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Marseille 07 à ce stade. Prix au m² 53,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 07 est d'environ 4,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 07 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 4.12% en appartement et 2.66% en maison dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser via la colocation haut de gamme Réglementation LCD modérée : Contraintes locales sur la location courte durée limitant le potentiel touristique. Piste : Privilégier le bail meublé traditionnel ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 07 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 07 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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