Prix immobilier Saint-Martin-de-Crau 2026
14 145 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Crau (13310) est de 2 843 € pour un appartement et 3 077 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 843 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 077 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Crau
- Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 149 ventes/an (score 100/100) — marché très actif
- Croissance prix robuste — Tendance +17.3% sur 3 ans (DVF fiable)
Points d'attention
- Chute prix à court terme — Baisse de -8.1% sur 1 an (DVF fiable)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 6.3% — supérieur à la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour sécuriser la rentabilité malgré la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 843 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison 2025
3 077 €/m²
+3.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Martin-de-Crau
À Saint-Martin-de-Crau, le prix médian au m² des appartements va de 2 039 €/m² dans le quartier Le Village à 3 657 €/m² dans le quartier Les Bois, soit un écart de 79 % (1 618 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 196 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 723 €/m² (Le Village) à 3 521 €/m² (Les Bois) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Bois
3 657 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Village
2 039 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Martin-de-Crau au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Bois | 3 657 €/m² | 8 |
| 2 | Caphan | 3 213 €/m² | 57 |
| 3 | La Crau | 2 963 €/m² | 79 |
| 4 | Le Lac | 2 066 €/m² | 12 |
| 5 | Le Village | 2 039 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Crau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 329 500 € | 2 459 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 311 600 € | 3 944 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 508 200 € | 3 388 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 315 600 € | 3 156 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 425 100 € | 3 270 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 141 600 € | 3 293 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 386 300 € | 3 902 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 100 000 € | 1 786 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 219 000 € | 1 973 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 196 000 € | 3 379 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 275 000 € | 3 198 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 302 600 € | 5 309 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.03
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 403 €/m²
Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martin-de-Crau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Crau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Crau s'élève à 2 843 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 149 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Crau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Crau ont évolué de +17.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.
Saint-Martin-de-Crau est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martin-de-Crau se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Martin-de-Crau ?
Les prix au m² varient de 79 % entre les quartiers de Saint-Martin-de-Crau. Les plus chers : Les Bois (3 657 €/m²), Caphan (3 213 €/m²). Les plus abordables : Le Village (2 039 €/m²), Le Lac (2 066 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Crau
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Crau ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-de-Crau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Crau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Crau est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Crau ?
Chute prix à court terme : Baisse de -8.1% sur 1 an (DVF fiable). Piste : Tendance dept stable (+1.9%) — correction locale possible Vacance locative élevée : Taux de vacance de 6.3% — supérieur à la moyenne. Piste : Cibler biens Pinel pour sécuriser la location Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Crau ?
Saint-Martin-de-Crau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Crau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Martin-de-Crau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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