Prix au m² à Arles en 2026
51 811 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Arles (13104) est de 2 534 € pour un appartement et 2 975 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 534 €
par m² · 1 193 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 975 €
par m² · 1 910 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Arles
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 644 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 5.97% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Présence de QPV : 3 Quartiers Prioritaires identifiés, décote prix 5-15%
- Vacance locative élevée : Taux de vacance 10.9%, risque de perte de revenus
Ciblage géographique : Éviter les adresses en QPV strict pour limiter la décote et la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
592 ventes ont été enregistrées à Arles sur le millésime 2025, contre 543 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Arles ont évolué de +0.4 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 534 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 975 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Arles
À Arles, le prix au m² des maisons va de 2 284 €/m² dans le quartier Sambuc à 3 625 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 59 % (1 341 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 895 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 085 €/m² (Peupliers-Gradins) à 3 407 €/m² (Centre Ville) sur 20 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 625 €/m²
maison · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sambuc
2 284 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Arles au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 625 €/m² | 32 |
| 2 | Les Alyscamps | 3 553 €/m² | 94 |
| 3 | Pont de Crau | 3 436 €/m² | 128 |
| 4 | Roquette | 3 413 €/m² | 158 |
| 5 | Moulès | 3 316 €/m² | 43 |
| 6 | Émile Combes | 3 221 €/m² | 148 |
| 16 | Mouleyres | 2 782 €/m² | 128 |
| 17 | Z.I. Nord | 2 766 €/m² | 31 |
| 18 | Mas Thibert | 2 708 €/m² | 70 |
| 19 | Semestres-Plan du Bourg | 2 663 €/m² | 106 |
| 20 | Salin de Giraud | 2 426 €/m² | 130 |
| 21 | Sambuc | 2 284 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 267 500 € | 2 090 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 216 981 € | 3 191 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 300 000 € | 5 556 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 260 435 € | 2 368 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 160 000 € | 1 524 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 65 000 € | 2 500 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 398 820 € | 2 417 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 245 000 € | 2 526 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 310 000 € | 1 938 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 402 m² | 400 000 € | 995 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 435 000 € | 1 713 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 300 000 € | 4 225 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Arles, déjà analysés
6 des 555 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 76,61 m²80 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 243 m²265 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 80 m²149 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 63 m²123 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Bien 8 pièces de 305 m²302 000 €note Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 93 m²177 600 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Arles
Pour estimer un appartement à Arles, partez du prix DVF de 2 534 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 085 €/m² (quartier Peupliers-Gradins) à 3 407 €/m² (quartier Centre Ville). Les 3 103 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.10
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Arles est de 6,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 095 €/m²
Écart résiduel observé : -18.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Arles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Arles
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Arles en 2026 ?
Le prix au m² à Arles s'élève à 2 534 €/m² pour un appartement et 2 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 103 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Arles ?
À Arles, le prix au m² d'une maison est de 2 975 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 534 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Arles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Arles ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Arles est-elle chère par rapport à la France ?
Arles se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Arles ?
4,2 % des logements diagnostiqués à Arles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arles ?
Les prix au m² varient de 59 % entre les quartiers de Arles. Les plus chers : Centre Ville (3 625 €/m²), Les Alyscamps (3 553 €/m²), Pont de Crau (3 436 €/m²). Les plus abordables : Sambuc (2 284 €/m²), Salin de Giraud (2 426 €/m²), Semestres-Plan du Bourg (2 663 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Arles
Est-ce le bon moment pour acheter à Arles ?
Sur la base des données publiques, Arles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arles est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Arles ?
Notre analyse de zone attribue à Arles un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arles ?
Présence de QPV : 3 Quartiers Prioritaires identifiés, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, viser centre-ville Vacance locative élevée : Taux de vacance 10.9%, risque de perte de revenus. Piste : Négocier prix d'achat pour compenser la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Arles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Arles ?
Arles est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Arles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Arles 10,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Arles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Arles à…
Arles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Arles
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ArlesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Arles