Prix immobilier Arles 2026 : 2 614€/m²

Appartement

2 614 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 886 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans+9.4%

Recommandation d'achat — Arles

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 614 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 886 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Arles

À Arles, le prix médian au m² des appartements va de 1 019 €/m² dans le quartier Peupliers-Gradins à 3 493 €/m² dans le quartier Camargue Nord, soit un écart de 243 % (2 474 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 284 €/m² (Sambuc) à 3 684 €/m² (Les Alyscamps) sur 21 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Camargue Nord

3 493 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Peupliers-Gradins

1 019 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Arles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Camargue Nord	3 493 €/m²	5
2	Centre Ville	3 421 €/m²	213
3	Roquette	3 095 €/m²	105
4	Émile Combes	3 020 €/m²	91
5	Pont de Crau	2 794 €/m²	59
6	Mouleyres	2 757 €/m²	88
16	Montplaisir Nord	2 029 €/m²	40
17	Salin de Giraud	2 029 €/m²	24
18	Trinquetaille Sud	1 914 €/m²	45
19	Trebon Coty-Soleiado	1 639 €/m²	28
20	Griffeuille	1 435 €/m²	29
21	Peupliers-Gradins	1 019 €/m²	41

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Arles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	128 m²	267 500 €	2 090 €
23 déc. 2025	Maison	68 m²	216 981 €	3 191 €
23 déc. 2025	Maison	54 m²	300 000 €	5 556 €
23 déc. 2025	Maison	110 m²	260 435 €	2 368 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €
22 déc. 2025	Appartement	26 m²	65 000 €	2 500 €
22 déc. 2025	Maison	165 m²	398 820 €	2 417 €
20 déc. 2025	Maison	97 m²	245 000 €	2 526 €
19 déc. 2025	Maison	160 m²	310 000 €	1 938 €
19 déc. 2025	Maison	402 m²	400 000 €	995 €
19 déc. 2025	Maison	254 m²	435 000 €	1 713 €
19 déc. 2025	Maison	71 m²	300 000 €	4 225 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.20

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 100 €/m²

Écart résiduel observé : -15.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Arles

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arles

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arles s'élève à 2 614 €/m² pour un appartement et 2 886 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 644 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arles ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Arles est-elle chère par rapport à la France ?

Arles se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Arles ?

Les prix au m² varient de 243 % entre les quartiers de Arles. Les plus chers : Camargue Nord (3 493 €/m²), Centre Ville (3 421 €/m²), Roquette (3 095 €/m²). Les plus abordables : Peupliers-Gradins (1 019 €/m²), Griffeuille (1 435 €/m²), Trebon Coty-Soleiado (1 639 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arles

Est-ce le bon moment pour acheter à Arles ?

Sur la base des données publiques, Arles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arles est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arles ?

À Arles, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arles ?

Arles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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