Prix immobilier Marseille 06 2026 : 3 883€/m²

Appartement

3 883 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 532 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.8%

Sur 3 ans+2.2%

Recommandation d'achat — Marseille 06

À surveiller

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1077 ventes/an), score de liquidité maximal de 100/100
Marché en hausse — Prix en hausse de +5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.86% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 12.33%, supérieur aux moyennes nationales

Cibler la colocation étudiante ou jeunes actifs : Acheter des appartements de type T3/T4 à rénover près de Castellane pour maximiser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 883 €/m²

+12.9% sur 4 ans

Maison 2025

6 532 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 06

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	560 000 €	6 914 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	334 600 €	4 780 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	210 000 €	3 000 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	197 000 €	5 184 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	150 000 €	1 875 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	95 000 €	2 879 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	189 000 €	5 559 €
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	145 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Appartement	25 m²	91 150 €	3 646 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	587 900 €	6 532 €
23 déc. 2025	Appartement	146 m²	737 200 €	5 049 €
23 déc. 2025	Appartement	160 m²	600 000 €	3 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.77

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 06

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 06

Loyer moyen

16.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 06 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 06 s'élève à 3 883 €/m² pour un appartement et 6 532 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 931 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 06 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 06 ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.8 %.

Marseille 06 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 06 se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 06

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 06 ?

Le marché de Marseille 06 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 06 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 06 est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 06 ?

Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.86% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (17/100). Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des travaux pour optimiser le déficit foncier Vacance locative élevée : Taux de vacance de 12.33%, supérieur aux moyennes nationales. Piste : Soigner l'emplacement proche des transports et la qualité de la rénovation pour attirer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 06 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 06 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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