Prix immobilier Miramas 2026 : 2 387€/m²

Appartement

2 387 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 057 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Miramas

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 387 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 057 €/m²

+4.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Miramas

À Miramas, le prix médian au m² des appartements va de 1 446 €/m² dans le quartier La Rousse 2 à 2 691 €/m² dans le quartier Carraire, soit un écart de 86 % (1 245 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 779 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 829 €/m² (Miramas Centre) à 3 333 €/m² (Campagne) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Carraire

2 691 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Rousse 2

1 446 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Miramas au prix médian (appartement)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Carraire	2 691 €/m²	63
2	Mas Neuf-Monteau	2 558 €/m²	27
3	Chiron-Saint-Suspi	2 546 €/m²	126
4	Campagne	2 517 €/m²	106
5	Miramas Centre	2 226 €/m²	137
6	Molières-Chantegrive	2 218 €/m²	175
7	La Rousse 3	1 819 €/m²	92
8	La Rousse 1	1 706 €/m²	30
9	La Rousse 2	1 446 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Miramas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	108 000 €	1 565 €
29 déc. 2025	Appartement	80 m²	73 000 €	913 €
23 déc. 2025	Maison	104 m²	289 000 €	2 779 €
22 déc. 2025	Appartement	35 m²	81 000 €	2 314 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	390 000 €	4 382 €
18 déc. 2025	Appartement	55 m²	151 050 €	2 746 €
17 déc. 2025	Appartement	36 m²	110 000 €	3 056 €
17 déc. 2025	Maison	85 m²	290 000 €	3 412 €
16 déc. 2025	Appartement	42 m²	135 000 €	3 214 €
15 déc. 2025	Appartement	45 m²	108 000 €	2 400 €
15 déc. 2025	Appartement	84 m²	256 610 €	3 055 €
15 déc. 2025	Maison	73 m²	240 600 €	3 296 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.38

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 276 €/m²

Écart résiduel observé : -27.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Miramas

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Miramas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Miramas s'élève à 2 387 €/m² pour un appartement et 3 057 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 256 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Miramas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Miramas ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Miramas est-elle chère par rapport à la France ?

Miramas se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.02.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Miramas ?

Les prix au m² varient de 86 % entre les quartiers de Miramas. Les plus chers : Carraire (2 691 €/m²), Mas Neuf-Monteau (2 558 €/m²), Chiron-Saint-Suspi (2 546 €/m²). Les plus abordables : La Rousse 2 (1 446 €/m²), La Rousse 1 (1 706 €/m²), La Rousse 3 (1 819 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Miramas

Est-ce le bon moment pour acheter à Miramas ?

Sur la base des données publiques, Miramas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Miramas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Miramas est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Miramas ?

À Miramas, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Miramas ?

Miramas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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