Prix immobilier Marseille 14 2026 : 1 532€/m²

Appartement

1 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 361 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Marseille 14

Opportunité à étudier

Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.3% sur les appartements, idéal pour du cash-flow
Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (586 ventes/an) assurant une bonne revente

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€)
Volatilité historique des prix — Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an

Colocation étudiante ou jeunes actifs : Exploiter le fort rendement sur les appartements en colocation pour maximiser les revenus tout en diluant le risque d'impayé.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 532 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 361 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 14

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	95 000 €	1 532 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	60 000 €	1 034 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	43 000 €	782 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	40 000 €	741 €
26 déc. 2025	Maison	64 m²	205 500 €	3 211 €
23 déc. 2025	Appartement	18 m²	36 000 €	2 000 €
23 déc. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
23 déc. 2025	Appartement	56 m²	75 000 €	1 339 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	97 500 €	1 573 €
23 déc. 2025	Appartement	37 m²	100 000 €	2 703 €
23 déc. 2025	Appartement	17 m²	35 000 €	2 059 €
23 déc. 2025	Appartement	120 m²	305 200 €	2 543 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.74

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-1.03

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -53.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 14

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 14

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 14 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 14 s'élève à 1 532 €/m² pour un appartement et 3 361 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 509 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 14 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 14 ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Marseille 14 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 14 se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 14

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 14 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 14 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 53,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 14 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 14 est d'environ 11,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 14 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et revenu médian bas (15 420€). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser la garantie Visale Volatilité historique des prix : Forte baisse enregistrée sur 3 ans (-56.5%) malgré un rebond récent de +7% sur 1 an. Piste : Viser un investissement long terme axé sur le rendement plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 14 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 14 à un niveau de risque plutôt élevé (68/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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