Prix immobilier Marseille 09 2026 : 3 134€/m²

Appartement

3 134 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 375 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.6%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Marseille 09

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1045 ventes récentes
Excellente qualité du parc — Seulement 1.1% de passoires thermiques (F et G) selon l'ADEME

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière
Rendement maison faible — Rendement brut moyen de 3.88% sur les maisons individuelles

Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des lignes de bus menant à Luminy

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 134 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Maison 2025

5 375 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 09

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	86 m²	421 500 €	4 901 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	167 000 €	3 630 €
30 déc. 2025	Appartement	82 m²	279 875 €	3 413 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	353 700 €	4 261 €
30 déc. 2025	Appartement	130 m²	240 000 €	1 846 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	115 000 €	2 255 €
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	124 000 €	2 138 €
29 déc. 2025	Appartement	75 m²	180 000 €	2 400 €
29 déc. 2025	Appartement	86 m²	196 000 €	2 279 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	126 550 €	2 041 €
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	80 000 €	1 860 €
29 déc. 2025	Maison	132 m²	598 000 €	4 530 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+0.20

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 09

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 09

Loyer moyen

17.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 09 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 09 s'élève à 3 134 €/m² pour un appartement et 5 375 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 971 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 09 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 09 ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.

Marseille 09 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 09 se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 09

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 09 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 09 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 09 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 09 est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 09 ?

Réglementation LCD restrictive : Règles strictes de compensation de la mairie de Marseille pour la location saisonnière. Piste : S'orienter vers la location longue durée classique ou bail mobilité étudiant Rendement maison faible : Rendement brut moyen de 3.88% sur les maisons individuelles. Piste : Privilégier les appartements qui affichent un rendement brut moyen de 6.44% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 09 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 09 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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