Prix immobilier Berre-l'Étang 2026
13 832 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Berre-l'Étang (13130) est de 2 351 € pour un appartement et 3 495 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 351 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 495 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Berre-l'Étang
- Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 351 €/m²
-8.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 495 €/m²
+12.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Berre-l'Étang
À Berre-l'Étang, le prix médian au m² des maisons va de 2 722 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 697 €/m² dans le quartier Secteur Rural-Hameaux, soit un écart de 36 % (975 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 251 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 093 €/m² (Langevin-Bealet) à 2 577 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Rural-Hameaux
3 697 €/m²
maison · 34 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 722 €/m²
maison · 37 ventes DVF
Classement des quartiers de Berre-l'Étang au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Secteur Rural-Hameaux | 3 697 €/m² | 34 |
| 2 | Les Romaniquettes-La Molle | 3 596 €/m² | 67 |
| 3 | Langevin-Bealet | 3 433 €/m² | 44 |
| 4 | Capevaire-La Boétie | 3 065 €/m² | 69 |
| 5 | Centre Ville | 2 722 €/m² | 37 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Berre-l'Étang
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 563 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 99 000 € | 1 904 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 290 000 € | 3 053 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 190 750 € | 3 127 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 268 000 € | 2 792 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 429 000 € | 5 363 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 160 000 € | 2 051 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 168 056 € | 3 171 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 75 m² | 300 000 € | 4 000 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 300 000 € | 4 545 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 185 000 € | 2 372 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.40
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 294 €/m²
Écart résiduel observé : -28.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berre-l'Étang
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berre-l'Étang en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berre-l'Étang s'élève à 2 351 €/m² pour un appartement et 3 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 87 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berre-l'Étang ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berre-l'Étang ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.
Berre-l'Étang est-elle chère par rapport à la France ?
Berre-l'Étang se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Berre-l'Étang ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Berre-l'Étang. Les plus chers : Secteur Rural-Hameaux (3 697 €/m²), Les Romaniquettes-La Molle (3 596 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 722 €/m²), Capevaire-La Boétie (3 065 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berre-l'Étang
Est-ce le bon moment pour acheter à Berre-l'Étang ?
Sur la base des données publiques, Berre-l'Étang ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berre-l'Étang ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berre-l'Étang est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berre-l'Étang ?
À Berre-l'Étang, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berre-l'Étang ?
Berre-l'Étang est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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