Prix immobilier Vitrolles 2026 : 2 796€/m²

Appartement

2 796 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 926 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.9%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Vitrolles

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 796 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 926 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vitrolles

À Vitrolles, le prix médian au m² des appartements va de 1 846 €/m² dans le quartier La Plaine à 3 939 €/m² dans le quartier Les Boues Rouges, soit un écart de 113 % (2 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 103 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 486 €/m² (La Plaine) à 4 525 €/m² (Le Village) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Boues Rouges

3 939 €/m²

appartement · 63 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Plaine

1 846 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vitrolles au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Boues Rouges	3 939 €/m²	63
2	Les Plateaux Collet Rouge Montvallon	3 866 €/m²	26
3	Avenue de Marseille-Liourat	3 818 €/m²	17
4	L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne	3 639 €/m²	142
5	La Frescoule	3 513 €/m²	54
6	La Tuilière	3 509 €/m²	61
11	Le Village	3 000 €/m²	61
12	Le Grenadier	2 713 €/m²	134
13	Hermès	2 229 €/m²	139
14	Les Plantiers	2 217 €/m²	167
15	Les Pommiers-Bosquet	2 146 €/m²	14
16	La Plaine	1 846 €/m²	39

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vitrolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
30 déc. 2025	Maison	120 m²	431 000 €	3 592 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	146 500 €	3 756 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	189 000 €	4 021 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	356 000 €	4 289 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	160 000 €	3 478 €
29 déc. 2025	Maison	65 m²	305 000 €	4 692 €
29 déc. 2025	Appartement	82 m²	144 000 €	1 756 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	111 700 €	1 596 €
23 déc. 2025	Maison	75 m²	318 150 €	4 242 €
23 déc. 2025	Appartement	77 m²	162 000 €	2 104 €
23 déc. 2025	Appartement	30 m²	80 000 €	2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.06

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 156 €/m²

Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Vitrolles

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitrolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitrolles s'élève à 2 796 €/m² pour un appartement et 3 926 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 391 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitrolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitrolles ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.

Vitrolles est-elle chère par rapport à la France ?

Vitrolles se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vitrolles ?

Les prix au m² varient de 113 % entre les quartiers de Vitrolles. Les plus chers : Les Boues Rouges (3 939 €/m²), Les Plateaux Collet Rouge Montvallon (3 866 €/m²), Avenue de Marseille-Liourat (3 818 €/m²). Les plus abordables : La Plaine (1 846 €/m²), Les Pommiers-Bosquet (2 146 €/m²), Les Plantiers (2 217 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitrolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitrolles ?

Sur la base des données publiques, Vitrolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitrolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitrolles est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitrolles ?

À Vitrolles, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitrolles ?

Vitrolles est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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