Prix immobilier Saint-Mitre-les-Remparts 2026 : 2 840€/m²

Appartement

2 840 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 766 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.4%

Recommandation d'achat · Saint-Mitre-les-Remparts

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 77 transactions/an (score 90/100) — marché très actif
Services de proximité excellents : Score 93/100 — commerces, écoles et transports bien desservis

Points d'attention

Chute des prix significative : -14.4% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en correction
Croissance prix faible : Score croissance 14/100 — potentiel de plus-value limité

Investissement locatif long terme : Cibler l'investissement Pinel pour défiscalisation, malgré baisse prix actuelle. Attendre stabilisation pour plus-value.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 840 €/m²

-12.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 766 €/m²

-2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Mitre-les-Remparts

À Saint-Mitre-les-Remparts, le prix médian au m² des appartements va de 2 822 €/m² dans le quartier Centre à 3 793 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 34 % (971 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 59 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 840 €/m² (Centre) à 4 136 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

3 793 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 822 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mitre-les-Remparts

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	234 m²	425 000 €	1 816 €
15 déc. 2025	Maison	102 m²	353 400 €	3 465 €
09 déc. 2025	Appartement	18 m²	60 000 €	3 333 €
28 nov. 2025	Maison	129 m²	633 800 €	4 913 €
25 nov. 2025	Maison	135 m²	450 000 €	3 333 €
21 nov. 2025	Maison	120 m²	340 000 €	2 833 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	360 000 €	4 000 €
07 nov. 2025	Appartement	82 m²	240 000 €	2 927 €
03 nov. 2025	Appartement	90 m²	168 640 €	1 874 €
31 oct. 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
29 oct. 2025	Maison	104 m²	405 000 €	3 894 €
27 oct. 2025	Maison	176 m²	550 050 €	3 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.03

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 535 €/m²

Écart résiduel observé : -19.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Saint-Mitre-les-Remparts

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Mitre-les-Remparts

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Mitre-les-Remparts en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Mitre-les-Remparts s'élève à 2 840 €/m² pour un appartement et 3 766 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 77 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Mitre-les-Remparts ont évolué de -14.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Mitre-les-Remparts est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Mitre-les-Remparts se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Mitre-les-Remparts ?

Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Saint-Mitre-les-Remparts. Les plus chers : Périphérie (3 793 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 822 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mitre-les-Remparts

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Sur la base des données publiques, Saint-Mitre-les-Remparts ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mitre-les-Remparts est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mitre-les-Remparts ?

Chute des prix significative : -14.4% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en correction. Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance 14/100 — potentiel de plus-value limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Mitre-les-Remparts ?

Saint-Mitre-les-Remparts est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Mitre-les-Remparts ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Mitre-les-Remparts à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Mitre-les-Remparts

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.