Prix immobilier Saint-Victoret 2026
6 730 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Victoret (13700) est de 3 318 € pour un appartement et 3 861 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 318 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 861 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Victoret
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 52 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 6.17% (moyen pour zone A)
Investissement locatif classique : Privilégier le bail Pinel pour optimiser la rentabilité nette et contourner la restriction LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 318 €/m²
+6.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 861 €/m²
-3.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Victoret
À Saint-Victoret, le prix médian au m² des appartements va de 2 930 €/m² dans le quartier Les Hameaux à 3 799 €/m² dans le quartier La Filosette, soit un écart de 30 % (869 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 104 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 571 €/m² (La Cadière) à 4 176 €/m² (Les Hameaux) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Filosette
3 799 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Hameaux
2 930 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Victoret au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Filosette | 3 799 €/m² | 32 |
| 2 | La Cadière | 3 175 €/m² | 45 |
| 3 | Les Hameaux | 2 930 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victoret
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 386 250 € | 4 292 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 259 000 € | 5 630 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 486 000 € | 4 263 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 446 000 € | 4 055 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 325 000 € | 3 736 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 140 000 € | 1 728 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 387 000 € | 3 023 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 126 000 € | 2 625 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 58 750 € | 816 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 260 000 € | 2 301 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 240 000 € | 3 429 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 420 000 € | 5 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.34
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 378 €/m²
Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Victoret
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Victoret en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Victoret s'élève à 3 318 €/m² pour un appartement et 3 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victoret ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victoret ont évolué de +9.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Victoret est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Victoret se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Victoret ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Saint-Victoret. Les plus chers : La Filosette (3 799 €/m²). Les plus abordables : Les Hameaux (2 930 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victoret
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victoret ?
Sur la base des données publiques, Saint-Victoret ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victoret ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victoret est d'environ 6,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victoret ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le bail classique (Pinel/LMNP) Rendement locatif moyen : Rendement brut 6.17% (moyen pour zone A). Piste : Optimiser via la défiscalisation Pinel pour booster la rentabilité nette Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Victoret ?
Saint-Victoret est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Victoret ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Victoret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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