Prix immobilier La Barben 2026
868 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à La Barben (13330) est de 4 352 € pour un appartement et 4 431 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 352 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
4 431 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Barben
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2024
Tendance marché local
Maison 2024
4 431 €/m²
+24.8% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Barben
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Bien mixte | 408 m² | 670 000 € | 1 642 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 172 m² | 509 600 € | 2 963 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 148 m² | 270 000 € | 1 824 € |
| 26 sept. 2024 | Maison | 114 m² | 601 661 € | 5 278 € |
| 26 sept. 2024 | Maison | 102 m² | 506 401 € | 4 965 € |
| 17 sept. 2024 | Appartement | 59 m² | 263 000 € | 4 458 € |
| 01 août 2024 | Maison | 110 m² | 545 940 € | 4 963 € |
| 24 juil. 2024 | Maison | 52 m² | 110 000 € | 2 115 € |
| 28 juin 2024 | Maison | 101 m² | 447 500 € | 4 431 € |
| 05 juin 2024 | Maison | 212 m² | 435 740 € | 2 055 € |
| 02 mai 2024 | Maison | 120 m² | 323 000 € | 2 692 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+1.13
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 664 €/m²
Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Barben
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Barben en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Barben s'élève à 4 352 €/m² pour un appartement et 4 431 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Barben ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Barben ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).
La Barben est-elle chère par rapport à la France ?
La Barben se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Barben
Est-ce le bon moment pour acheter à La Barben ?
Le marché de La Barben est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Barben ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Barben est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Barben ?
À La Barben, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Barben ?
La Barben est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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