Prix immobilier Marseille 15 2026 : 1 370€/m²

Appartement

1 370 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Marseille 15

Opportunité à étudier

Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.82% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (665 ventes récentes), marché dynamique

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an)
Baisse des prix à moyen terme — Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables)

Rendement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée longue durée pour capter le rendement brut élevé de 10.82%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 370 €/m²

+3.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 200 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marseille 15

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	304 m²	335 000 €	1 102 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	110 000 €	1 222 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	47 000 €	1 567 €
29 déc. 2025	Appartement	71 m²	149 500 €	2 106 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	44 450 €	1 084 €
29 déc. 2025	Appartement	57 m²	78 000 €	1 368 €
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	110 000 €	1 864 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	78 000 €	1 300 €
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	22 200 €	326 €
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	70 000 €	1 167 €
19 déc. 2025	Appartement	78 m²	145 000 €	1 859 €
18 déc. 2025	Maison	54 m²	145 000 €	2 685 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.87

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-1.16

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 301 €/m²

Écart résiduel observé : -58.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Marseille 15

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marseille 15

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marseille 15 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 15 s'élève à 1 370 €/m² pour un appartement et 3 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 514 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marseille 15 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marseille 15 ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Marseille 15 est-elle chère par rapport à la France ?

Marseille 15 se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marseille 15

Est-ce le bon moment pour acheter à Marseille 15 ?

Sur la base des données publiques, Marseille 15 ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 15 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 15 est d'environ 12,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marseille 15 ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et revenu médian bas (14890€/an). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des baux solidaires/institutionnels Baisse des prix à moyen terme : Recul des prix de -9.6% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Viser le rendement immédiat plutôt que la plus-value à la revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Marseille 15 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marseille 15 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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