Prix immobilier Eyragues 2026 : 2 533€/m²

Appartement

2 533 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 734 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Eyragues

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-24.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 533 €/m²

-24.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 734 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Eyragues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	145 m²	593 000 €	4 090 €
18 déc. 2025	Maison	109 m²	488 100 €	4 478 €
17 déc. 2025	Maison	552 m²	800 000 €	1 449 €
08 déc. 2025	Maison	98 m²	343 370 €	3 504 €
13 nov. 2025	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €
28 oct. 2025	Maison	650 m²	355 000 €	546 €
22 oct. 2025	Maison	111 m²	535 130 €	4 821 €
21 oct. 2025	Maison	286 m²	745 260 €	2 606 €
06 oct. 2025	Appartement	60 m²	140 150 €	2 336 €
24 sept. 2025	Maison	73 m²	117 500 €	1 610 €
17 sept. 2025	Maison	310 m²	820 000 €	2 645 €
08 sept. 2025	Maison	83 m²	410 000 €	4 940 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.26

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 425 €/m²

Écart résiduel observé : -26.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Analyse complète Eyragues

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Eyragues

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Eyragues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Eyragues s'élève à 2 533 €/m² pour un appartement et 3 734 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 55 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Eyragues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Eyragues ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Eyragues est-elle chère par rapport à la France ?

Eyragues se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eyragues

Est-ce le bon moment pour acheter à Eyragues ?

Sur la base des données publiques, Eyragues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eyragues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eyragues est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eyragues ?

À Eyragues, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eyragues ?

Eyragues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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