Prix immobilier Port-de-Bouc 2026
15 802 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Port-de-Bouc (13110) est de 1 908 € pour un appartement et 3 231 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 908 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 231 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Port-de-Bouc
- Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 908 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 231 €/m²
+2.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc, le prix médian au m² des appartements va de 1 429 €/m² dans le quartier Les Comtes Ouest à 3 368 €/m² dans le quartier Saint-Jean Bergerie, soit un écart de 136 % (1 939 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 445 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 376 €/m² (Les Comtes Ouest) à 3 527 €/m² (Saint-Jean Bergerie) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Jean Bergerie
3 368 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Comtes Ouest
1 429 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Port-de-Bouc au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Jean Bergerie | 3 368 €/m² | 10 |
| 2 | Tassy Ouest | 2 452 €/m² | 10 |
| 3 | La Lèque | 2 081 €/m² | 71 |
| 4 | Centre | 1 988 €/m² | 155 |
| 5 | Les Comtes Est | 1 862 €/m² | 59 |
| 6 | Écarts | 1 611 €/m² | 91 |
| 7 | Tassy Est | 1 599 €/m² | 32 |
| 8 | Les Comtes Ouest | 1 429 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Port-de-Bouc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 175 000 € | 3 125 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 315 000 € | 4 500 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 163 570 € | 4 421 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 280 m² | 360 000 € | 1 286 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 104 000 € | 1 238 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 385 000 € | 3 319 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 255 000 € | 3 400 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 115 000 € | 1 643 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 297 000 € | 3 578 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
65ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-1.42
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
-0.74
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 269 €/m²
Écart résiduel observé : -41.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Port-de-Bouc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Port-de-Bouc s'élève à 1 908 €/m² pour un appartement et 3 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 149 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Port-de-Bouc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Port-de-Bouc ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.
Port-de-Bouc est-elle chère par rapport à la France ?
Port-de-Bouc se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.42.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Port-de-Bouc ?
Les prix au m² varient de 136 % entre les quartiers de Port-de-Bouc. Les plus chers : Saint-Jean Bergerie (3 368 €/m²), Tassy Ouest (2 452 €/m²), La Lèque (2 081 €/m²). Les plus abordables : Les Comtes Ouest (1 429 €/m²), Tassy Est (1 599 €/m²), Écarts (1 611 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Port-de-Bouc
Est-ce le bon moment pour acheter à Port-de-Bouc ?
Sur la base des données publiques, Port-de-Bouc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Port-de-Bouc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Port-de-Bouc est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Port-de-Bouc ?
À Port-de-Bouc, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Port-de-Bouc ?
Port-de-Bouc est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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