Prix immobilier Cuges-les-Pins 2026 : 2 666€/m²

Appartement

2 666 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 543 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Cuges-les-Pins

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 666 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Maison 2025

4 543 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cuges-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	90 000 €	2 250 €
23 déc. 2025	Maison	75 m²	395 000 €	5 267 €
15 déc. 2025	Maison	125 m²	630 140 €	5 041 €
09 déc. 2025	Maison	126 m²	404 000 €	3 206 €
04 déc. 2025	Maison	108 m²	491 200 €	4 548 €
04 déc. 2025	Appartement	55 m²	120 000 €	2 182 €
01 déc. 2025	Appartement	25 m²	70 000 €	2 800 €
04 nov. 2025	Maison	125 m²	555 000 €	4 440 €
30 oct. 2025	Appartement	37 m²	70 000 €	1 892 €
28 oct. 2025	Maison	82 m²	406 000 €	4 951 €
09 oct. 2025	Maison	230 m²	245 000 €	1 065 €
02 oct. 2025	Maison	78 m²	325 000 €	4 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.16

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 461 €/m²

Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cuges-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins s'élève à 2 666 €/m² pour un appartement et 4 543 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cuges-les-Pins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cuges-les-Pins ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Cuges-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?

Cuges-les-Pins se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cuges-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Cuges-les-Pins ?

Sur la base des données publiques, Cuges-les-Pins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cuges-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cuges-les-Pins est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cuges-les-Pins ?

À Cuges-les-Pins, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cuges-les-Pins ?

Cuges-les-Pins est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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