Prix au m² à Carry-le-Rouet en 2026
5 702 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Carry-le-Rouet (13620) est de 6 213 € pour un appartement et 6 113 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
6 213 €
par m² · 234 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
6 113 €
par m² · 223 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Carry-le-Rouet
- Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 91 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score 96/100, commerces et services très denses
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Rendement locatif faible : Yield brut 3.81%, très en dessous de la moyenne nationale
Prudence sur la plus-value : Éviter l'achat spéculatif court terme compte tenu de la baisse -5% sur 3 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
89 ventes ont été enregistrées à Carry-le-Rouet sur le millésime 2025, contre 77 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Carry-le-Rouet ont évolué de +8.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
6 213 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
6 113 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Carry-le-Rouet
À Carry-le-Rouet, le prix au m² des appartements va de 5 515 €/m² dans le quartier Centre à 7 279 €/m² dans le quartier Est Reganat d'Estral, soit un écart de 32 % (1 764 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 234 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 873 €/m² (Centre) à 6 292 €/m² (Est Reganat d'Estral) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est Reganat d'Estral
7 279 €/m²
appartement · 98 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
5 515 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Carry-le-Rouet au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est Reganat d'Estral | 7 279 €/m² | 98 |
| 2 | Ouest | 5 749 €/m² | 58 |
| 3 | Centre | 5 515 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carry-le-Rouet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 203 000 € | 2 819 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 555 000 € | 6 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 680 000 € | 5 574 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 910 000 € | 5 000 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 417 000 € | 4 170 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 1 050 000 € | 15 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 271 000 € | 4 839 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 509 540 € | 7 839 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 695 000 € | 6 950 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 800 000 € | 6 250 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 500 000 € | 5 000 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Carry-le-Rouet, déjà analysés
6 des 87 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 40 m²179 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 70 m²334 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 40 m²228 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 80 m²415 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 10 pièces de 287 m²1 190 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 9 pièces de 278 m²1 190 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Carry-le-Rouet
Pour estimer un appartement à Carry-le-Rouet, partez du prix DVF de 6 213 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 5 515 €/m² (quartier Centre) à 7 279 €/m² (quartier Est Reganat d'Estral). Les 457 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.53
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+2.48
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Carry-le-Rouet est de 10 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carry-le-Rouet en 2026 ?
Le prix au m² à Carry-le-Rouet s'élève à 6 213 €/m² pour un appartement et 6 113 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 457 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, le prix au m² d'une maison est de 6 113 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 6 213 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carry-le-Rouet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carry-le-Rouet ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Carry-le-Rouet est-elle chère par rapport à la France ?
Carry-le-Rouet se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 2.53.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carry-le-Rouet ?
8,5 % des logements diagnostiqués à Carry-le-Rouet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carry-le-Rouet ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Carry-le-Rouet. Les plus chers : Est Reganat d'Estral (7 279 €/m²). Les plus abordables : Centre (5 515 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Carry-le-Rouet
Est-ce le bon moment pour acheter à Carry-le-Rouet ?
Le marché de Carry-le-Rouet est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carry-le-Rouet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carry-le-Rouet est d'environ 3,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Carry-le-Rouet ?
Notre analyse de zone attribue à Carry-le-Rouet un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carry-le-Rouet ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous le prix Rendement locatif faible : Yield brut 3.81%, très en dessous de la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Carry-le-Rouet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Carry-le-Rouet ?
Carry-le-Rouet est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Carry-le-Rouet ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Carry-le-Rouet 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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