Prix immobilier Carry-le-Rouet 2026 : 5 952€/m²

Appartement

5 952 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 281 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.6%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Carry-le-Rouet

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 91 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité excellents — Score 96/100, commerces et services très denses

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse de -5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement locatif faible — Yield brut 3.81%, très en dessous de la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Cibler l'éligibilité Pinel pour défiscalisation, malgré rendement faible

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 952 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Maison 2025

6 281 €/m²

+13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Carry-le-Rouet

À Carry-le-Rouet, le prix médian au m² des appartements va de 5 151 €/m² dans le quartier Centre à 7 030 €/m² dans le quartier Est Reganat d'Estral, soit un écart de 36 % (1 879 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 249 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 797 €/m² (Centre) à 6 459 €/m² (Est Reganat d'Estral) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est Reganat d'Estral

7 030 €/m²

appartement · 100 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

5 151 €/m²

appartement · 85 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carry-le-Rouet au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est Reganat d'Estral	7 030 €/m²	100
2	Ouest	5 330 €/m²	64
3	Centre	5 151 €/m²	85

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carry-le-Rouet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	72 m²	203 000 €	2 819 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	555 000 €	6 167 €
23 déc. 2025	Maison	122 m²	680 000 €	5 574 €
23 déc. 2025	Maison	182 m²	910 000 €	5 000 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	417 000 €	4 170 €
18 déc. 2025	Maison	70 m²	1 050 000 €	15 000 €
18 déc. 2025	Appartement	56 m²	271 000 €	4 839 €
16 déc. 2025	Maison	65 m²	509 540 €	7 839 €
15 déc. 2025	Maison	100 m²	695 000 €	6 950 €
11 déc. 2025	Maison	128 m²	800 000 €	6 250 €
11 déc. 2025	Maison	100 m²	500 000 €	5 000 €
05 déc. 2025	Appartement	31 m²	200 000 €	6 452 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.96

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+2.36

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

5 059 €/m²

Analyse complète Carry-le-Rouet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Carry-le-Rouet

Loyer moyen

18.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.81 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carry-le-Rouet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carry-le-Rouet s'élève à 5 952 €/m² pour un appartement et 6 281 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carry-le-Rouet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carry-le-Rouet ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +16.6 %.

Carry-le-Rouet est-elle chère par rapport à la France ?

Carry-le-Rouet se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.96.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carry-le-Rouet ?

Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Carry-le-Rouet. Les plus chers : Est Reganat d'Estral (7 030 €/m²). Les plus abordables : Centre (5 151 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carry-le-Rouet

Est-ce le bon moment pour acheter à Carry-le-Rouet ?

Les données invitent à la prudence sur Carry-le-Rouet à ce stade. Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carry-le-Rouet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carry-le-Rouet est d'environ 3,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carry-le-Rouet ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat sous le prix Rendement locatif faible : Yield brut 3.81%, très en dessous de la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Carry-le-Rouet ?

Carry-le-Rouet est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Carry-le-Rouet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carry-le-Rouet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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