Prix immobilier Saint-Paul-lès-Durance 2026 : 2 091€/m²

Appartement

2 091 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 480 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Saint-Paul-lès-Durance

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.8%

Appart · 2 ans

Appartement 2025

2 253 €/m²

+9.8% sur 2 ans

Maison 2025

3 480 €/m²

+39.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Paul-lès-Durance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	88 m²	337 000 €	3 830 €
11 août 2025	Maison	131 m²	500 850 €	3 823 €
08 juil. 2025	Appartement	30 m²	94 350 €	3 145 €
28 mai 2025	Maison	102 m²	355 000 €	3 480 €
28 mai 2025	Appartement	83 m²	203 550 €	2 452 €
20 mai 2025	Maison	366 m²	1 485 000 €	4 057 €
06 mai 2025	Maison	70 m²	141 740 €	2 025 €
28 mars 2025	Maison	105 m²	322 000 €	3 067 €
21 mars 2025	Maison	87 m²	215 000 €	2 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

-0.60

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 405 €/m²

Écart résiduel observé : -38.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.75 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Paul-lès-Durance en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Durance s'élève à 2 091 €/m² pour un appartement et 3 480 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Paul-lès-Durance ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Paul-lès-Durance ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Saint-Paul-lès-Durance est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Paul-lès-Durance se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Paul-lès-Durance

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paul-lès-Durance ?

Sur la base des données publiques, Saint-Paul-lès-Durance ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul-lès-Durance ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paul-lès-Durance est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paul-lès-Durance ?

À Saint-Paul-lès-Durance, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Paul-lès-Durance ?

Saint-Paul-lès-Durance est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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