Prix immobilier Châteauneuf-le-Rouge 2026
2 376 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châteauneuf-le-Rouge (13790) est de 4 761 € pour un appartement et 4 400 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 761 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 400 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châteauneuf-le-Rouge
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 761 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Maison 2025
4 400 €/m²
-14.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-le-Rouge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 390 m² | 553 900 € | 1 420 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 550 000 € | 4 400 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 672 000 € | 7 304 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 415 000 € | 1 744 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 43 m² | 199 900 € | 4 649 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 750 000 € | 7 653 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 66 m² | 288 200 € | 4 367 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 66 m² | 298 450 € | 4 522 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 40 m² | 205 150 € | 5 129 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 65 m² | 298 270 € | 4 589 € |
| 12 août 2025 | Maison | 278 m² | 530 000 € | 1 906 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+1.45
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 703 €/m²
Écart résiduel observé : +28.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-le-Rouge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-le-Rouge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-le-Rouge s'élève à 4 761 €/m² pour un appartement et 4 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-le-Rouge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-le-Rouge ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Châteauneuf-le-Rouge est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-le-Rouge se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-le-Rouge
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-le-Rouge ?
Les données invitent à la prudence sur Châteauneuf-le-Rouge à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-le-Rouge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-le-Rouge est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-le-Rouge ?
À Châteauneuf-le-Rouge, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-le-Rouge ?
Châteauneuf-le-Rouge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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