Prix immobilier Cabriès 2026 : 4 951€/m²

Appartement

4 951 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 638 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+10.0%

Recommandation d'achat — Cabriès

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 951 €/m²

+18.8% sur 4 ans

Maison 2025

5 638 €/m²

+14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cabriès

À Cabriès, le prix médian au m² des appartements va de 3 083 €/m² dans le quartier Cabriès à 4 877 €/m² dans le quartier Calas, soit un écart de 58 % (1 794 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 61 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 137 €/m² (Extérieurs) à 5 266 €/m² (Cabriès) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Calas

4 877 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cabriès

3 083 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cabriès au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Calas	4 877 €/m²	12
2	Extérieurs	4 601 €/m²	34
3	Cabriès	3 083 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cabriès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	368 m²	660 000 €	1 793 €
19 déc. 2025	Maison	123 m²	570 000 €	4 634 €
19 déc. 2025	Maison	324 m²	830 000 €	2 562 €
17 déc. 2025	Maison	65 m²	308 000 €	4 738 €
16 déc. 2025	Appartement	64 m²	319 500 €	4 992 €
15 déc. 2025	Maison	400 m²	1 325 400 €	3 314 €
09 déc. 2025	Maison	111 m²	70 000 €	631 €
08 déc. 2025	Maison	268 m²	760 000 €	2 836 €
05 déc. 2025	Maison	63 m²	358 750 €	5 694 €
04 déc. 2025	Maison	94 m²	570 000 €	6 064 €
27 nov. 2025	Maison	320 m²	660 378 €	2 064 €
20 nov. 2025	Appartement	64 m²	310 000 €	4 844 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 13

Z-score région

+1.59

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 3 753 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Cassis

6 661 hab.

7 542 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

7 094 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

5 952 €/m²

Ensuès-la-Redonne

5 757 hab.

5 723 €/m²

La Ciotat

38 477 hab.

5 200 €/m²

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Aussi disponible pour Cabriès

Loyer moyen

18.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cabriès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cabriès s'élève à 4 951 €/m² pour un appartement et 5 638 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cabriès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cabriès ont évolué de +10.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cabriès est-elle chère par rapport à la France ?

Cabriès se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cabriès ?

Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Cabriès. Les plus chers : Calas (4 877 €/m²). Les plus abordables : Cabriès (3 083 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabriès

Est-ce le bon moment pour acheter à Cabriès ?

Les données invitent à la prudence sur Cabriès à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cabriès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cabriès est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabriès ?

À Cabriès, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cabriès ?

Cabriès est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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