Prix immobilier Carnoux-en-Provence 2026
6 873 habitants · Bouches-du-Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Carnoux-en-Provence (13470) est de 3 571 € pour un appartement et 5 301 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 571 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 301 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Carnoux-en-Provence
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 571 €/m²
+5.7% sur 4 ans
Maison 2025
5 301 €/m²
+8.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Carnoux-en-Provence
À Carnoux-en-Provence, le prix médian au m² des appartements va de 3 278 €/m² dans le quartier Centre à 3 937 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 20 % (659 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 239 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 875 €/m² (Est) à 5 237 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 937 €/m²
appartement · 62 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 278 €/m²
appartement · 127 ventes DVF
Classement des quartiers de Carnoux-en-Provence au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 3 937 €/m² | 62 |
| 2 | Est | 3 764 €/m² | 50 |
| 3 | Centre | 3 278 €/m² | 127 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Carnoux-en-Provence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 318 000 € | 3 149 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 70 000 € | 2 593 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 175 000 € | 3 017 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 224 500 € | 3 207 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 515 000 € | 4 640 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 640 000 € | 6 400 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 240 000 € | 2 824 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 220 000 € | 3 284 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 1 101 100 € | 6 050 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 186 m² | 695 500 € | 3 739 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 29 m² | 113 600 € | 3 917 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 115 000 € | 2 738 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.03
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+0.53
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 506 €/m²
Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carnoux-en-Provence en 2026 ?
Le prix médian au m² à Carnoux-en-Provence s'élève à 3 571 €/m² pour un appartement et 5 301 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carnoux-en-Provence ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carnoux-en-Provence ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.
Carnoux-en-Provence est-elle chère par rapport à la France ?
Carnoux-en-Provence se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est -0.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carnoux-en-Provence ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Carnoux-en-Provence. Les plus chers : Ouest (3 937 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 278 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carnoux-en-Provence
Est-ce le bon moment pour acheter à Carnoux-en-Provence ?
Le marché de Carnoux-en-Provence est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carnoux-en-Provence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carnoux-en-Provence est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carnoux-en-Provence ?
À Carnoux-en-Provence, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Carnoux-en-Provence ?
Carnoux-en-Provence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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