Prix au m² à Belcodène en 2026
2 009 habitants · Bouches-du-Rhône · 71 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Belcodène (13720) est de 4 543 € pour un appartement (estimation Pillr) et 4 588 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
4 543 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
4 588 €
par m² · 67 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Belcodène
- Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Belcodène
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Profil socio-économique : revenu médian élevé (33 640 €), population aisée
- Demande locative
Points d'attention
- Liquidité faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée
- Prix premium : 98e percentile prix national, décote potentielle
Vérification radon : effectuer un test radon avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
12 ventes ont été enregistrées à Belcodène sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Belcodène ont évolué de +7.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 543 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 588 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Belcodène
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
45
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
10
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
4 789 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Belcodène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Maison | 101 m² | 478 220 € | 4 735 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 148 m² | 1 064 000 € | 7 189 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 595 500 € | 6 139 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 185 000 € | 1 869 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 244 m² | 669 750 € | 2 745 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 232 250 € | 6 112 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 270 000 € | 6 750 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 565 000 € | 4 280 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 1 059 500 € | 10 595 € |
| 04 août 2025 | Maison | 135 m² | 607 000 € | 4 496 € |
| 10 juil. 2025 | Bien mixte | 336 m² | 475 000 € | 1 414 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Belcodène, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 140 m²549 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 25 m²110 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60 m²259 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 25 m²110 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 82 m²220 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 40 m²175 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Belcodène
Pour estimer un appartement à Belcodène, partez du prix estimé Pillr de 4 543 €/m². Les 71 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Belcodène
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 273 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 21 417 € (7,85 % du prix), dont 17 250 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Bouches-du-Rhône.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.05
Écart standardisé vs médiane dpt 13
Z-score région
+1.32
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 3 565 €/m²
Écart résiduel observé : +27.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Belcodène
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Belcodène
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Belcodène en 2026 ?
Le prix au m² à Belcodène s'élève à 4 543 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 4 588 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 67 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Belcodène ?
À Belcodène, le prix au m² d'une maison est de 4 588 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 4 543 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Belcodène ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Belcodène ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.2 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
Belcodène est-elle chère par rapport à la France ?
Belcodène se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 13, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Belcodène ?
5,5 % des logements diagnostiqués à Belcodène sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Belcodène
Est-ce le bon moment pour acheter à Belcodène ?
Les données invitent à la prudence sur Belcodène à ce stade. Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belcodène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belcodène est d'environ 4,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Belcodène ?
Notre analyse de zone attribue à Belcodène un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belcodène ?
Liquidité faible : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Prix premium : 98e percentile prix national, décote potentielle. Piste : cibler des biens sous-évalués par rapport au département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Belcodène ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Belcodène ?
Belcodène est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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